Prețurile locuințelor din principalele orașe din țară s-au redus la jumătate față de 2008

Prețurile locuințelor din principalele orașe din țară s-au redus cu 52% din luna martie 2008, momentul de vârf al pieței imobiliare, potrivit unei analize a potalului imobiliare.ro.

Astfel, dacă un metru pătrat util costa, în medie, 2.058 de metri pătrați înainte de valul de scăderi provocate de recesiune, acum aceeași unitate de suprafață poate fi achiziționată cu mai puțin de 1.000 de euro, respectiv cu 986 de euro.

Marja de scădere este diferită însă atât în funcție de fiecare oraș în parte, cât și de diferitele categorii de locuințe.

Imobiliare.ro prezintă o analiză a evoluției prețurilor în marile orașe ale țării, luând ca exemplu particular unitățile locative cu două camere, acestea fiind cele mai căutate.

În Capitală, scăderea prețurilor a fost de 49,5% la apartamentele noi și vechi, de la un maxim de 2.264 de euro pe metru pătrat în martie 2008, până la 1.142 de euro pe metru pătrat la finele lunii noiembrie 2012. Pe anumite categorii de locuințe, marja de scădere a fost și mai mare. Spre exemplu, dacă în momentul de apogeu al pieței un apartament vechi cu două camere costa, în medie, 123.040 euro, astăzi o locuință similară, cu o suprafață utilă medie de 52 de metri pătrați, poate fi achiziționată cu 57.300 euro, respectiv cu 53% mai puțin, reiese din datele centralizate de Imobiliare.ro.
Pe de altă parte, dacă în 2008 un apartament nou-construit cu două camere (cu o suprafață medie utilă de 68 de metri pătrați) avea un preț de circa 178.700 euro, în prezent pentru o unitate locativă similară (de 62 de metri pătrați) dezvoltatorii și intermediarii cer cu 55% mai puțin, adică 80.890 euro.

În Brașov, în perioada martie 2008-noiembrie 2012 s-a înregistrat o scădere de 40,6%, de la un preț de 1.450 euro pe metru pătrat la 860 de euro pe metru pătrat. Și aici declinul resimțit la nivelul prețurilor totale ale locuințelor cu două camere a fost mai mare decât media generală. Astfel, dacă un apartament vechi putea fi achiziționat, în primăvara lui 2008, cu 83.670 de euro, astăzi o unitate locativă similară, cu o suprafață de circa 50 de metri pătrați, este scoasă la vânzare la un preț mediu de 43.130e euro, respectiv cu 48% mai puțin. O locuință nouă cu două camere are acum un preț cerut cu 44% mai mic, respectiv 59.390 euro (la o suprafață utilă de 59 de metri pătrați), față de 106.490 euro (pentru 71 de metri pătrați) în 2008.

În Cluj-Napoca scăderea a fost ușor mai redusă, apartamentele scoase la vânzare fiind mai iefine cu 36,3% față de acum aproape cinci ani. Astfel, un metru pătrat util poate fi achiziționat în acest oraș cu 917 euro, față de 1.440 de euro în martie 2008. În ceea ce privește prețul total de achiziție al unui apartament vechi cu două camere a avut loc o scădere de 34%, de la un nivel de 74.000 de euro până la 48.737 de euro în prezent, pentru o unitate locativă cu o suprafață de circa 50 de metri pătrați. Un declin ceva mai mare – 36% – a fost resimțit în cazul apartamentelor noi cu două camere. Astfel, dacă în 2008 o asemenea unitate locativă costa, în medie, 70.017 euro (la o suprafață de 55 de metri pătrați), astăzi ea poate fi achiziționată cu 44.747 de euro (pentru 53 de metri pătrați utili).

Prețul cerut de proprietari și intermediari pentru apartamentele vechi și noi scoase la vânzare în Constanța s-a diminuat cu 44% în ultimii ani, de la 1.560 euro pe metru pătrat în martie 2008, până la 873 de euro pe metru pătrat în noiembrie 2012. Și aici diferențele sunt ceva mai mari dacă sunt luate în calcul prețurile totale ale unităților locative cu două camere. Dacă o locuință de acest tip situată într-un bloc vechi costa 79.256 de euro în primăvara lui 2008, astăzi ea poate fi achiziționată cu 46% mai puțin, respectiv 42.780 de euro (pentru o suprafață medie utilă de 49 de metri pătrați). Un apartament nou cu două camere, pe de altă parte, are astăzi un preț total cu 52% mai mic, respectiv 53.161 de euro (la o suprafață de 61 de metri pătrați), în scădere de la 110.503 euro (pentru 69 de metri pătrați).

Cea mai redusă scădere de prețuri a avut loc la Iași, respectiv de 34% a apartamentelor scoase la vânzare, de la 1.297 de euro pe metru pătrat util în primăvara lui 2008 la 855 de euro pe metru pătrat util la finele toamnei 2012. Un apartament vechi cu două camere în Iași poate fi achiziționat astăzi cu 39% mai puțin comparativ cu perioada de dinainte de criză, respectiv cu 41.674 de euro (pentru o suprafață de 51 de metri pătrați), față de 68.621 de euro. Un apartament nou costă astăzi 50.989 de euro (pentru 56 de metri pătrați), cu 35% mai puțin față de nivelul de 78.987 de euro (la 63 de metri pătrați) valabil în 2008.

În Timișoara apartamentele s-au ieftinit cu 40,7% în ultimii aproape cinci ani, de la un preț mediu pe metru pătrat de 1.311 euro până la 777 de euro. Un apartament situat într-un bloc vechi costă acum cu 40% mai puțin decât în 2008, respectiv 44.857 de euro (pentru 51 de metri pătrați), față de 75.367 de euro. O diferență semnificativ mai mică poate fi observată însă în cazul locuințelor nou-construite din acest oraș. Astfel, o unitate locativă bicamerală (de 58 de metri pătrați) are un preț mediu cerut de 57.343 de euro, comparativ cu 81.547 euro (pentru o suprafață utilă de 64 de metri pătrați) înainte ca prețurile apartamentelor să înceapă să scadă.

Cristina Cuncea, [email protected]