Ministerul Finanțelor a dat UNDĂ VERDE băncilor pentru LOCUINȚE, după mai bine de TREI ANI de pauză

Ministerul Finanțelor Publice (MFP) și Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice (MDRAP) au adoptat normele de aplicare a legii privind sistemul de economisire-creditare, acestea fiind publicate în Monitorul Oficial din data de 4 martie 2019.

Legea pentru modificarea și completarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului a fost publicată la data de 19 iulie 2018 în Monitorul Oficial.

Băncilede locuințe, care în prezent sunt BCR Banca pentru Locuințe și Raiffeisen Banca pentru Locuințe, își vor putea relua activitatea, în următoarea perioadă. după aproape trei ani și jumătate de la suspendare.

În decembrie 2015, Curtea de Conturi a decis că cele două bănci de locuințe au încasat și plătit clienților ilegal prima de stat anuală, respectiv pentru copii și bătrâni, precum și fără justificare. Cele două bănci au considerat că pot încheia contracte indiferent de vârstă și că la finele celor cinci ani de contract pot acorda prima de la stat fără justificare, deoarece legea nu prevedea expres nicio interzicere.

De la finele anului 2015, cele două bănci nu au mai semnat noi contracte și nu au mai acordat prima pentru clienții ale căror contracte au ajuns la scadență, dar au și contestat decizia Curții de Conturi, procesul fiind încă pe rol. Pentru a reglementa situația, din 2016, au început demersurile pentru crearea unei noi legislații. Față de vechile prevederi, prin noile reglementări a devenit obligatorie justificarea primei de stat și a dobânzii aferente.

Cine se încadrează în normele noii legi a sistemului Bauspar

– orice cetățean român, indiferent de vârstă, poate beneficia de prima de stat (inclusiv minorii și persoanele de peste 65 ani);

– prima de stat rămâne la același nivel: 25% din depunerile anuale, maxim 250 euro/an;

– justificarea doar a primei de stat și a dobânzii aferente va fi obligatorie;

– prevederile noii legi nu se aplică retroactiv, ci doar noilor contracte de economisire-creditare, ce vor putea fi în vigoare, în conformitate cu noua lege, dupa ce Banca Națională a României va aproba noile caracteristici;

– pentru contractele vechi, aflate în derulare, băncile pentru locuințe vor trebui să trateze primele de la stat pe baza vechii legislații.

Potrivit Eurostat, România are cel mai vechi fond locativ din Europa, iar un sondaj IRSOP arată că peste 84% dintre românii au măcar o problemă cu locuința, iar peste 75% menționează ca principală cauză vechimea locuinței și nevoia acută de reabilitare, renovare și modernizare.

„Plecând de la această realitate credem că deblocarea sistemului de economisire creditare pe baza acestui program guvernamental va conduce la o îmbunătățire a condițiilor locative ale românilor”, apreciază reprezentanțiiAsociației Băncilor pentru Domeniul Locativ din România (ABDLR).

Totodată, aproape jumătate din populația orașelor locuiește în imobile mai vechi de 34 de ani, iar procentul este mai mare în rândul persoanelor cu venituri mici.

Pe de altă parte, reprezentanții Federației Europene a Băncilor pentru Locuințe (EFBS) au arătat că „în România există un potențial de creștere substanțială a sistemului de economisire creditare în următorii ani, la un nivel de penetrare comparabil cu cel al altor țări europene”.

Principiile fundamentale ale sistemului de economisire creditare sunt simple. Întâi clientul Bauspar economisește, statul susținând prin intermediul unei prime de stat acest comportament, apoi banca acordă credite pentru domeniul locativ din fondul economisit acelor clienți care își doresc acest lucru și care sunt eligibili.

Sistemul Bauspar a avut un aport deosebit la reconstruirea Europei încă din anii 1950. Sistemul de economisire creditare a oferit „cadrul de lucru” instituțional pentru a ajuta într-o perioadă în care alte resurse financiare erau limitate sau foarte scumpe. Băncile de locuințe oferă credite în domeniul locativ cu dobânzi fixe.

Foto: Hepta