Terenuri noi sunt scoase la vânzare la prețuri care nu țin cont de contextul pandemic. Prima jumătate a anului s-a încheiat cu investiții imobiliare în valoare totală de 408 milioane de euro

Noi terenuri sunt scoase la vânzare chiar și în această perioadă și nu neapărat la prețuri reduse, ci la prețuri care nu țin cont de contextul pandemic, pe fondul cererii care există în continuare.

Potrivit raportului de piață al Colliers International pentru primul semestru al anului 2020, până în prezent nu s-au raportat vânzări de terenuri tip active distress (la prețuri sub nivelul pieței pentru o vânzare rapidă, din nevoia de a face rost de lichidități).

Chiar și așa, susțin experții, în timp, pe fondul deteriorării climatului economic, ar putea apărea dificultăți financiare pentru anumite persoane sau companii, obligându-le să reducă prețurile pentru o vânzare accelerată.

Cu privire la nivelul prețurilor, consultanții sursei citate se așteaptă ca situația să rămână oarecum stabilă (cu posibile ajustări în jos doar în anumite cazuri), cu excepția unui scenariu în care lucrurile iau brusc o întorsătură negativă.

„Pe piața terenurilor, activitatea decurge în ritm aproape normal, iar unele tranzacții au fost finalizate chiar în perioada stării de urgență”, au adăugat specialiștii.

Ei spun că majoritatea cererii pentru terenuri în primul semestru al anului a venit din partea jucătorilor din retail.

Dezvoltatorii de magazine tip big box prospectează piața de terenuri

Potrivit precizărilor acelorași experți în imobiliare, cererea pentru parcele de teren destinate marilor centre comerciale sau mall-urilor a stagnat. Chiar și așa, dezvoltatorii de parcuri de retail și proprietarii de magazine de tip big box au continuat să caute proiecte noi în toate orașele unde nu au o acoperire suficientă și care au o ofertă mai redusă de spații moderne de retail.

„Există inclusiv o nouă intrare în segmentul de retail de tip big box, care a prospectat piața de terenuri în vederea identificării de locații pentru magazine în perioada stării de urgență”, susțin consultanții sursei amintite anterior.

Însă, câteva tranzacții mari, cu valori de peste 10 milioane de euro, care erau planificate a se finaliza în 2020, s-au blocat și ar putea să nu se mai întâmple în acest an, ci mai degrabă anul viitor, în cel mai bun caz, au adăugat specialiștii.

Dezvoltatorii rămân în căutare de oportunități

Dezvoltatorii de proiecte rezidențiale continuă să aibă apetit pentru achiziția de terenuri, deși sub nivelul din perioada 2018-2019, când au fost înregistrate valori-record (prin urmare, mulți dintre ei au stocuri importante de teren în portofoliu). Totuși, majoritatea rămân în căutare de oportunități, mai ales pentru consolidarea prezenței din jurul proiectelor actuale.

„Vedem un interes crescut în segmentul rezidențial, după starea de urgență cauzată de COVID-19, pentru case. Prin urmare, mai mulți dezvoltatori care până acum construiau blocuri de apartamente se uită la parcele de teren de la marginea marilor orașe, unde prețurile sunt mai mici, pentru proiecte de case”.

„Birourile sunt într-un context diferit: având în vedere stocul viitor semnificativ, în special în București, și incertitudinile din zona de leasing, legate în principal de impactul work from home, dar și de alte aspecte, mulți dezvoltatori preferă să aștepte pentru a vedea ce se întâmplă.

„Totuși, chiar și în acest segment, cei care au o strategie de dezvoltare pentru a vinde trebuie să caute în continuare proiecte noi.

„Hotelurile, care erau un segment foarte activ înainte de coronavirus, continuă să înregistreze un interes crescut, pe fondul unui posibil scenariu de tipul: cumpărați acum teren la un preț bun, dezvoltați și deschideți noul proiect peste doi ani, când piața ar trebui sa fie într-o formă decentă”, a precizat Sînziana Oprea, Director Land Agency în cadrul Colliers International.

Care este volumul investițiilor imobiliare în România, în primul semestru al acestui an

Volumul investițiilor imobiliare a crescut în România în primul semestru al anului în curs, până la 408 milioane euro, cu aproximativ 18% peste nivelul din primul semestru din 2019, similar cu tendințele din Europa Centrală și de Est (CEE).

Mai bine de un sfert din volumele înregistrate pe plan local au fost generate de vânzarea portofoliului GTC către fondul de private equity Optimum, care include mai multe proiecte de birouri în București (tranzacție estimată în jurul a 116 milioane de euro pentru România).

Două tranzacții de dimensiuni similare (care depășesc 50 de milioane de euro) au provenit din încheierea celei de-a treia faze a proiectului de birouri The Bridge (achiziționate de proprietarii lanțului de bricolaj românesc Dedeman) și de birourile Global City Business Park (achiziționate de grecii de la Arion Green). De fapt, aproape 86% din volume au fost generate de proiecte de birouri, majoritatea din București.

Chiar și așa, susțin consultanții sursei citate, anul în curs era de așteptat să fie cel mai bun an din perioada post-criză pentru piața investițiilor imobiliare din România, însă contextul pandemiei a încetinit performanța în primul semestru.

În paralel, mai multe tranzacții mari, care depășesc pragul de 100 de milioane de euro, inclusiv una care ar fi stabilit un record pentru piața locală în ceea ce privește dimensiunea, au fost amânate în contextul actual sau au fost chiar anulate.

La nivelul Europei Centrale și de Est, aproape toate piețele au înregistrat o creștere a randamentelor față de sfârșitul anului 2019 pentru activele de birou și de retail.

Volumele de investiții din regiune au ajuns la aproape 6,3 miliarde de euro în primul semestru al anului, de la puțin sub 6 miliarde de euro în aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce înseamnă o creștere de aproximativ 5%.