Reguli și taxe noi pentru vânzarea locuințelor. Ce trebuie să știe toți proprietarii

Reguli și taxe noi pentru vânzarea locuințelor începând din acest an. Așadar, vânzătorii de locuințe nu vor mai fi scutiți de plata impozitului, după ce plafonul neimpozabil a fost eliminat.

Astfel, se va impozita venitul obținut din vânzarea unei locuințe, indiferent de valoarea ei, vânzătorul nemaifiind scutit de plata impozitului la vânzarea unei locuințe, așa cum se întâmpla până la sfârșitul anului trecut, dacă prețul se încadra în limita amintită.

În prezent, se impozitează venitul obținut din transferul dreptului de proprietate asupra construcțiilor și terenurilor, indiferent de prețul proprietății. Valoarea impozitului se va stabili în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietățile.

Astfel, au fost introduse două cote de impozitare a tranzacțiilor imobiliare:

• 3% – pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă de până la trei ani inclusiv;
• 1% – pentru imobilele de mai sus, deținute o perioadă mai mare de trei ani.

Impozitul se plătește la notar, atunci când se semnează contractul, iar acesta transferă banii statului până spre sfârșitul lunii următoare, potrivit antena3.ro.

Când nu se plătește impozitul

Există însă și situații în care impozitul nu trebuie plătit:

• atunci când terenurile și construcțiile sunt dobândite prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
• când dreptul de proprietate este dobândit prin donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți;
• în cazul actelor de desființare cu efect retroactiv pentru actele de transfer al dreptului de proprietate asupra proprietăților imobiliare;
• când dreptul de proprietate se constată în condițiile Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare;
• în cazul dării în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, pentru o singură operațiune de dare în plată.