Uzucapiunea – Calea către dreptul de proprietate

În lumea juridică, uzucapiune reprezintă un mod de dobândire a dreptului de proprietate prin posedarea unui bun pentru o perioadă determinată de timp. Fie că vorbim despre bunuri mobile sau imobile, uzucapiunea poate fi o cale de a obține recunoașterea legală a proprietății asupra acestora.

Codul civil actual face distincție între uzucapiunea mobiliară și cea imobiliară. În cazul bunurilor mobile, termenul de uzucapiune este de 10 ani, timp în care dobânditorul trebuie să exercite o posesie utilă (continuă, publică și pașnică) asupra bunului. De asemenea, bunurile mobile pot fi dobândite ca efect al posesiei de bună-credință, dacă dobânditorul consideră în mod justificat, bazându-se pe elemente obiective, că este proprietarul de drept al bunului și l-a dobândit cu titlu oneros.

În ceea ce privește uzucapiunea imobiliară, aceasta se împarte în uzucapiune tabulară și extratabulară. Uzucapiunea tabulară se aplică atunci când bunul este înscris în cartea funciară pe numele unei persoane care nu este de fapt proprietar, având un titlu nevalabil. Dacă în decurs de 5 ani nimeni nu contestă dreptul celui înscris în cartea funciară, acesta devine proprietarul legitim al imobilului. Uzucapiunea extratabulară, pe de altă parte, se aplică în situațiile în care ultimul proprietar tabular a decedat, a renunțat la dreptul său sau când imobilul nu este înscris în nicio carte funciară. În aceste cazuri, posesia bunului timp de 10 ani conduce la dobândirea dreptului de proprietate.

Deși durata unui proces de uzucapiune poate varia în funcție de numeroși factori, cum ar fi natura bunului sau tipul de uzucapiune invocat, este important să știm că uzucapiunea poate fi invocată atât pe cale de acțiune, cât și pe cale de excepție. De asemenea, pornirea unui astfel de proces presupune anumite costuri de judecată, precum taxa judiciară de timbru, calculată în funcție de valoarea bunului.

Dacă vă confruntați cu o situație în care doriți să invocați uzucapiunea pentru a obține dreptul de proprietate asupra unui bun, cel mai bine este să apelați la serviciile unui avocat specializat în drept civil. Un avocat Cluj cu experiență vă poate oferi consultanță juridică personalizată, vă poate reprezenta în instanță și vă poate ghida pas cu pas în acest proces complex. Nu ezitați să cereți ajutorul unui profesionist pentru a vă asigura că drepturile vă sunt protejate și pentru a maximiza șansele de succes în dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.