Handelsblatt: Prețurile proprietăților imobiliare au scăzut semnificativ în GERMANIA /Riscurile unei crize a companiilor de credit rămân moderate

Prețurile proprietăților imobiliare au scăzut semnificativ în principalele orașe germane în ultimii ani, pe fondul înăspririi condițiilor financiare, ceea ce reduce riscurile asociate tranzacțiilor speculative, care rămân însă moderate, notează publicația Handelsblatt.

Dobânzile aflate în creștere au oprit creșterile prețurilor proprietăților imobiliare în orașele München și Frankfurt și au condus la o schimbare a tendințelor. Este concluzia experților companiei UBS, potrivit unui studiu publicat marți. Încă din 2022, specialiștii UBS considerau că riscurile asociate unei crizei a creditelor imobiliare erau ridicate. Însă, de atunci, prețurile au scăzut în medie cu 20%.

Prin scăderea inflației, prețurile au revenit la nivelul din anul 2018. Ciclul majorării dobânzilor în ultimii doi ani a generat ștergerea creșterilor de prețuri din timpul pandemiei.

În Frankfurt, tendința de scădere continuă, ceea ce reflectă, în opinia analiștilor, riscurile pe care le-ar genera o criză a creditelor ipotecare.

”Scăderea prețurilor pe piața imobiliară din Frankfurt arată cât de rapid poate izbucni o criză a creditelor ipotecare”, afirmă Matthias Holzhey, expert în cadrul grupului financiar UBS.

Riscuri moderate de criză imobiliară în Germania, spre deosebire de Elveția și SUA

UBS a analizat prețurile proprietăților imobiliare în 25 de metropole. Principiul de bază este că riscurile unei crize a creditelor ipotecare sunt cu atât mai mari cu cât prețurile caselor au creșteri semnificative nejustificate. Conform studiului UBS, cele mai mari riscuri ale unor crize imobiliare generate de tranzacții speculative sunt în orașul american Miami, în orașul elvețian Zurich și în Tokyo, capitala Japoniei. Riscuri ridicate sunt și în Los Angeles (SUA), Toronto (Canada) și Geneva (Elveția).

În Germania, riscurile unei crize a creditelor proprietăților rămân moderate.

”Modificările dobânzilor creditelor au șters creșterile de prețuri ale proprietăților din numeroase metropole. Experții UBS consideră ca fiind moderate riscurile unor crize a piețelor imobiliare în München și Frankfurt. UBS se așteaptă să fi fost atins punctul minim al prețurilor. Cu toate acestea, pentru mulți potențiali clienți, prețurile nu sunt încă suficient de mici”, constată publicația germană Handelsblatt.

Foto: Profimedia

Citește și:

Raport Ifo: Activitățile economice încetinesc în GERMANIA /„Principalele segmente industriale sunt în dificultate”