GÂNDUL LIVE. Cosmin Ivan, expert imobiliar: „Prețul la locuințele noi este în creștere. La cele vechi, prețul a stagnat” / „Dezvoltatorii imobiliari resimt o presiune majoră”

Cosmin Ivan (Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari), a vorbit, la GÂNDUL LIVE, despre piața imobiliară și încotro se îndreaptă lucrurile, în pandemie. Paradoxal (sau nu), prețurile la casele noi fie se mențin, fie cresc, în timp ce la cele vechi prețurile stagnează.

„Este adevărat. Nu ne așteptăm la scăderi de prețuri. În primul rând, anul acesta au venit destule scumpiri în domeniul imobiliar. Pandemia a afectat logistica transportatorilor. La ciment prețul a crescut cu 10-12%, dar cea mai mare creștere este la fierul beton, 30%. Ceea ce e destul de mult!

„Presiune uriașă pe dezvoltatori”

Avem pe de o parte pe termen scurt aceste creșteri generate de creșterea prețului la materialele de construcții, care nu pot fi controlate de dezvoltatori. Asupra lor există o presiune uriașă. E o luptă între această creștere a prețurilor și posibilitatea de a dezvolta proiecte accesibile pentru cumpărători.

„Locuințele noi vin cu foarte multe îmbunătățiri”

Raportat la 2020: creșterea raportată la 2019 a fost de aprox. 5%. Vedem o situație în piață, prețul locuințelor noi crește, la locuințele vechi a stagnat. Procentul de cerere pentru locuințe noi crește de la an la an. E un lucru foarte bun. Locuințele noi vin cu foarte multe îmbunătățiri, vorbim despre o tehnologie nouă, unele noi proiecte în zona de sud, primele proiecte cu tehnologia inteligentă. Creșterea prețurilor la locuințele noi NU se va întâmpla. Anul trecut a fost un an dificil, dar scăderea economiei României a fost cea mai mică din UE. Am constatat că nu s-au întâmplat evenimente negative în piață. Nu am auzit de falimente, scăderi bruște de preț. Piața a păstrat un trend. O creștere de câteva procente, 5-10%, pentru 2021, ne revenim după pandemie, sunt creșteri legate și de creșterea economică a României.

„Un proiect imobiliar nu se poate dezvolta peste noapte”

Există această cumpărare pe cash, dar în continuare vorbim de credite, Prima Casă, pe de altă parte există foarte multe persoane care așteaptă această scădere de prețuri, care nu mai vine. Nu cred că va veni, pentru că nu există fenomene în piață.

Cererea pune o presiune pe dezvoltatori. Un proiect imobiliar nu se poate dezvolta peste noapte, ci în 2-3 ani.”, a spus expertul imobiliar la GÂNDUL LIVE.