Noi REGULI pentru românii care locuiesc la bloc. Cine trebuie să suporte costurile de reparații și daune în caz că se sparge o țeavă sau crapă pereții

Locuitul la bloc este întotdeauna dificil mai ales dacă pe scară sunt și vecini „certați cu bunul simț” sau rău-platnici în cazul în care trebuie să suporte sau să contribuie la reparații în scara de bloc survenite în urma unor avarii, scrie Capital.ro.

Locuitorii de la bloc se confruntă adesea cu probleme precum țevi sparte care pot cauza daune semnificative atât în apartamente cât și pe casa scării.

În cazul în care o țeavă de apă comună se sparge în apartamentul tău, reparațiile vor fi acoperite de toți proprietarii din bloc, proporțional cu cota-parte deținută în proprietatea comună. Această cotă-parte este calculată în funcție de suprafețele utile ale fiecărui apartament și alte spații comune.

Dacă locuiești la ultimul etaj și terasa imobilului prezintă fisuri, este crucial să informezi asociația de proprietari pentru a solicita reparații efectuate de specialiști. Cheltuielile pentru aceste lucrări vor fi împărțite între toți proprietarii.

În situația în care țeava de apă spartă este responsabilitatea ta exclusivă și nu face parte din rețeaua comună, vei suporta toate costurile de reparație. Dacă scurgerea de apă afectează apartamentele de dedesubt, vei fi de asemenea responsabil pentru compensarea proprietarilor respectivi pentru pagubele suferite.

Dacă un calorifer din apartamentul tău se sparge, vei fi responsabil pentru reparații și orice cheltuieli suplimentare cauzate de pierderile de apă.

În cazul în care o țeavă de apă rece sau caldă, care deserveste întregul bloc, se sparge și necesită acces în apartamentul tău pentru reparații, ești obligat să permiți intrarea specialiștilor. Costurile vor fi împărțite între toți proprietarii, conform cotei deținută în proprietatea comună.

Lucrările de renovare efectuate în apartamentul tău care cauzează daune locuințelor vecine te fac responsabil pentru acoperirea costurilor necesare pentru repararea acestora.

De asemenea, orice modificare a sistemului de încălzire sau înlocuirea caloriferelor vechi cu unele noi trebuie efectuată conform reglementărilor legale. Este necesar un referat tehnic emis de furnizorul de utilități și comunicarea schimbărilor către asociația de proprietari pentru înregistrare.

Schimbările în proprietatea individuală, precum modificarea suprafeței utilizate pentru încălzire, vor duce la ajustarea cotei de participare la cheltuielile pentru încălzire, fără a modifica cota indiviză a apartamentului.