Nordis ascundea deliberat clienților starea de fapt a legalității proiectelor, afirmă procurorii. Se vindeau locuințe fără autorizații, arată DIICOT

În referatul DIICOT procurorii susțin că proiectele Nordis analizate au vizat construcția a peste 2500 de unități locative, existând autorizații de construire doar pentru 1721 de unități locative (apartamente). Dintre acestea au fost finalizate parțial 1087 apartamente, fiind încheiate contracte de vânzare cumpărare autentificate pentru 632 de apartamente. În plus, hotelul Nordis Mamaia  a fost dat în folosință nelegal, deoarece dezvoltatorul nu are proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, conform legii, afirmă procurorii.

”Proiectele promovate de grupul infracțional organizat au la bază o serie de documente, dintre care numai o parte reprezintă autorizații de construcție ”

Procurorii concluzionează că, în primul rând, analizând documentele urbanistice puse la dispoziție de organele administrațiilor locale, proiectele promovate de grupul infracțional organizat au la bază o serie de documente, dintre care numai o parte reprezintă autorizații de construcție. Așadar, membrii grupării au oferit spre vânzare potențialilor clienți unități locative pentru care, fie nu există niciun fel de documentație urbanistică (a se vedea corpurile 6 și 7 din Proiectul Mamaia) fie există anumite documente depuse la primării (memorii cu propunere de modificare temă, recompartimentări, etc.) care însă nu au niciun fel de valoare, neautorizând niciun fel de lucrare, demersurile de autorizare fiind complet abandonate. Pe cale de consecință, nu numai că există lucrări de construcții autorizate, abandonate total, dar se regăsesc și demersuri de autorizare, care la rândul lor sunt abandonate în diferite stadii. Cu toate acestea, toate imobilele din cadrul proiectelor au fost prezentate clienților ca proiecte aflate în deplină legalitate din punct de vedere al autorizării, ascunzându-se acestora în mod deliberat faptul că nu dețin autorizații de construire legal.

”Au fost apartamentate 3 corpuri din Nordis Mamaia Năvodari, în perioada 2022-2023, în fiecare caz încălcându-se flagrant condițiile legale”

În al doilea rând apartamentarea este nelegală, se continuă în referatul DIICOT.

Baza legală:

Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 571 din 31 iulie 2014 (ordin în vigoare până la data de 14 02 2023).

ACTUALITATE Vasile Bănescu își cere scuze, retractează, EXPLICĂ, dar nu își dă demisia din CNA: „Regret profund formularea atât de deficitară”

17:06

EXTERNE Prinsă între SUA și Gazprom, Serbia se confruntă cu întreruperea importurilor de PETROL

17:03

Conform art.139 construcțiile nefinalizate înscrise în cartea funciară care nu au proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nu pot fi apartamentate.

Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023

pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 125 bis din 14 02 2023.

Conform art. 134 construcțiile înscrise în cartea funciară pe stadii de execuție nu pot fi apartamentate.

Condițiile prevăzute de cele două ordine anterior menționate au  fost încălcate flagrant, susțin procurorii, în cazul apartamentării a 3 corpuri din cadrul proiectului Nordis Mamaia Năvodari, în perioada 2022-2023, după cum urmează :

Pentru corpul C-1 este întocmit actul de apartamentare nr. 2270 din data de 15.07.2022 de către notar Anastase Eugen George, având la baza procesul-verbal de recepție nr. 14890 din data de 05.02.2020 (stadiu execuție aparthotel 100%).

Apartamentarea este nelegală întrucât nu a existat proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.

Pentru corpul cu nr. cadastral 123545-C1, este întocmit  actul de apartamentare nr. 776 din 02.03.2023 de către notar Iona Băsescu, având la bază procesele-verbale de recepție 46395/02.07.2021 (stadiu execuție 80%) și nr. 65500/28.07.2022 (stadiu execuție 97%).

Apartamentarea este nelegală întrucât construcția este recepționată și înscrisă în cartea funciară pe stadii de execuție, nefiind finalizată.

Pentru corpul C-3, este întocmit  actul de apartamentare nr.171 din 23.03.2023, corpul 3 de către notar Cozma Andreea având la bază procesele-verbale de recepție nr. 46392/02.07.2021 (stadiu de execuție 65%), nr. 65698/28.07.2022 (stadiul de execuție 98%) și nr. 99429/28.11.2022 (stadiul de execuție 90%)

Apartamentarea este nelegală întrucât construcția este recepționată și înscrisă în cartea funciară pe stadii de execuție, nefiind finalizată.

”Darea în folosință a hotelului Nordis Mamaia este nelegală”

Referatul DIICOT menționează o a treia concluzie care se desprinde fără dubiu : faptul că darea în folosință a hotelului ”Nordis Mamaia” este nelegală.

Baza legală:

Hotărârea de Guvern nr. 343/2017 pentru modificarea Hotărârii Guvernului nr. 273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepție a lucrărilor de construcții și instalații aferente acestora, publicată în Monitorul  OFICIAL al României nr. 406 din 30 mai 2017.

Conform art. 5 construcţia poate fi dată în folosinţă doar în cazul admiterii de către investitor a recepţiei la terminarea lucrărilor, în condiţiile legii şi ale prezentului regulament, preluării construcţiei de către proprietar şi obţinerii de către acesta a autorizaţiilor necesare utilizării construcţiei, potrivit legii. Prin admiterea recepţiei se certifică faptul că executantul şi-a îndeplinit obligaţiile în conformitate cu prevederile contractului de lucrări/de execuţie, ale documentaţiei privind proiectarea, ale autorizaţiei de construire/desfiinţare, precum şi ale documentaţiei privind execuţia.

Dezvoltatorul nu are proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, pe cale de consecință nu putea da în folosință imobilul, nici pentru uz individual, nici pentru funcționarea unei unități hoteliere, legea nefăcând distincție.

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicatată  în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 933 din 13 octombrie 2004

Potrivit art. 37 alin 1 persoanele fizice şi juridice care realizează lucrări de construcţii în condiţiile prezentei legi au obligaţia de a executa integral lucrările până la termenul prevăzut în autorizaţie.

Conform art. 37 alin. 2 lucrările de construcţii autorizate se consideră finalizate dacă s-au realizat toate elementele prevăzute în autorizaţie şi dacă s-a efectuat recepţia la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcţii autorizate, inclusiv în situaţia realizării acestor lucrări în regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administraţiei publice, desemnat de emitentul autorizaţiei de construire.

Dezvoltatorul nu a finalizat lucrările și nu a parcurs procedura de recepție la terminarea lucrărilor.

Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 765 din 30 septembrie 2016, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 22. investitorii sunt persoane fizice sau juridice care finanţează şi realizează investiţii sau intervenţii la construcţiile existente în sensul legii şi au următoarele obligaţii principale referitoare la calitatea construcţiilor:

– efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire, numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces;

– predarea către proprietar a construcţiei numai după admiterea recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţii şi punerea în funcţiune a branşamentelor autorizate şi definitive la reţelele de utilităţi publice ale infrastructurii edilitare, conform specificului construcţiei respective, atât în cazul investiţiilor noi, cât şi în cazul intervenţiilor la construcţiile existente care nu au fost utilizate pe timpul execuţiei lucrărilor de construcţii, cu excepţia cazului în care lucrările de construcţii privesc infrastructura fizică necesară susţinerii reţelelor de comunicaţii electronice pentru care nu este necesară emiterea autorizaţiei de construire sau desfiinţare;”.

 ”Dezvoltatorul a ignorat complet obligațiile legale, a întabulat, vândut și dat în folosință unități locative în Hotelul Nordis” 

Conform art. 27 proprietarii construcțiilor au mai multe obligații principale printre care și cea prevăzută de lit. g darea în folosinţă a construcţiei numai după admiterea recepţiei la terminarea lucrărilor şi punerea în funcţiune a branşamentelor autorizate şi definitive la reţelele de utilităţi publice ale infrastructurii edilitare, conform specificului construcţiei respective, atât în cazul investiţiilor noi, cât şi în cazul intervenţiilor la construcţiile existente care nu au fost utilizate pe timpul execuţiei lucrărilor de construcţii, preluarea acesteia şi obţinerea autorizaţiilor potrivit legii, cu excepţia cazului în care lucrările de construcţii privesc infrastructura fizică necesară susţinerii reţelelor de comunicaţii electronice pentru care nu este necesară emiterea autorizaţiei de construire sau desfiinţare;”.

Corpul C1, în parte (camerele până la etajul 6) a fost dat în folosință ilegal, functionând ca unitatea hotelieră, neexistand proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.

Ordinul Autorității Naționale pentru Turism nr. 65/2013 pentru aprobarea Normelor metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare a structurilor de primire turistice cu funcțiuni de cazare și alimentație publică, a licențelor și brevetelor de turism din data de 10 iunie 2013, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 353 din 14 iunie 2013.

Conform art. 4. alin. 1 lit. f  documentaţia necesară pentru eliberarea certificatului de clasificare cuprinde printre altele și documente din care să reiasă legalitatea construcţiei cum ar fi autorizaţia de construire sau certificat de atestare/adeverinţă privind edificarea construcţiei, acte de proprietate, extras de carte funciară, fără a se limita la acestea, se arată în referatul procurorilor.

CITEȘTE ȘI:

Procurorii arată traseul banilor Nordis

Ce spun angajații Nordis despre Laura Vicol în interceptările DIICOT: „Lasă, că a luat GENTUȚE și s-a plimbat bine”