Prețuri-record pe piața imobiliară din Cluj, în august. Cu cât se vând apartamentele în cel mai scump oraș din țară

Prețurile la imobiliare în Cluj-Napoca și-au reluat trendul ascendent în luna august, după o ușoară depreciere la mijlocul verii și stabilesc noi niveluri de prețuri record.

Indicele Blitz a ajuns în luna august 2022 la valoarea de 2.137 euro/mp, stabilind astfel un nou record și devansându-l pe cel din luna iunie 2022, când indicele Blitz înregistrase o valoare de 2.067 euro/mp.

Pe segmentul de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în luna august au înregistrat o creștere cu +3,79% până la valoarea de 2.137 euro/mp.

A scăzut numărul tranzacțiilor, pe fondul scumpirilor

În luna august 2022, în județul Cluj au fost încheiate un număr de 2.606 tranzacții, în scădere față de luna iulie, când s-au înregistrat un număr de 2.923 tranzacții, potrivit Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliare (ANCPI).

Se constată așadar o scădere a numărului de tranzacții în luna august cu -10.84%, pe fondul creșterii prețurilor.

În ultimele cinci luni, prețurile au variat, pe fondul evenimentelor socio-economice din spațiul european. Prețurile au sărit plafonul de 2.000 de euro/mp în luna aprilie, de la 1.824 euro/mp, la 2.061 euro/mp. În luna mai 2022, prețurile au suferit o corecție minoră, iar în iunie au înregistrat o revenire la nivelul recordului stabilit anterior. În luna iulie, indicele Blitz a oscilat din nou între minima și maxima intervalului consacrat. Iar în august vedem o nouă maximă istorică în Cluj.

Per total, prețurile au mai crescut puțin, proporțional cu rata inflației și a dobânzilor, dar și ca urmare a tendințelor speculative ale multor proprietari de a profita de prețul crescut al pieței.

Care sunt cele mai accesibile zone?

În cele mai accesibile zone, prețurile au fost în creștere în luna august:

• Apahida, cu +12,09%, până la un preț mediu de 1.289 euro/mp.
• Florești, cu+1,86%, până la nivelul de 1.312 euro/mp.
• Baciu, cu o evoluție de +11,95% până la nivelul de 1.1471 euro/mp.
• Someșeni, cu -4,57%, până la valoarea de 1.482 euro/mp.

Astfel prețuri sub acest plafon de 1.500 euro/mp mai pot fi găsite în cele patru localități din zona metropolitană a Clujului – Florești, Baciu, Someșeni și Apahida. Aici mai pot fi găsite oportunități de achiziție, de la apartamente noi construite la apartamente pe piața secundară la un preț accesibil.

Cartiere cu apartamente sub 2.000 de euro/mp

În următorul eșalon, în cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a variat:

• Dâmbul Rotund, cu -3,51%, până la 1.622 euro/mp.
• Iris, cu +1,29%, până la 1.653 euro/mp.
• Mănăștur, cu +5,62%, până la 1.953 euro/mp.

Așadar, doar trei cartiere din Cluj au rămas în clasa de prețuri sub 2.000 de euro și tot mai multe au trecut în segmentul superior.

Cartierele cu prețurile cele mai mari

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, vedem următoarele variații:

• Grigorescu, cu -4,05%, până la nivelul de 2.130 euro/mp.
• Bună Ziua, cu -18,73%, până la nivelul de 2.2167 euro/mp.
• Gruia, cu +3,13% până la 2.242 euro/mp.
• Mărăști, cu +4,88%, până la 2.257 euro/mp.
• Gheorgheni, cu -3,82%, până la 2.291 euro/mp.
• Semicentrală, cu +7,26%, până la 2.259 euro/mp.
• Între Lacuri, +1,09%, până la valoarea 2.325 euro/mp.
• Zorilor, cu +9,66%, până la nivelul de 2.452 euro/mp.
• Sopor, cu -10,25%, până la valoarea de 2.435 euro/mp.
• Plopilor, cu +0,52%, până la 2.514 euro/ mp.
• Europa, cu -0,35%, până la 2.579 euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu +14,6%, până la valoarea de 2.983 euro/mp.

Pe acest segment de cartiere cu prețuri de peste 2.000 de euro/mp, cel mai ridicat preț, în mod tradițional, a fost în cartierul Andrei Mureșanu de 2.983 euro/mp. În zona centrală, nivelul prețurilor a atins de asemenea un nivel record la nivelul de 2.649 euro/mp, în scădere cu -1,12% față de luna precedentă.