Tranzacție-record pe piața clădirilor de birouri. Frații Pavăl au cumpărat portofoliul companiei CA Immo, care astfel pleacă din România

Pavăl Holding, compania românească a frațiilor Pavăl, care operează lanțul Dedeman, a cumpărat, într-o tranzacție a căre finalizare oficială a fost anunțată marți, aproximativ 5% din stocul de spaţii moderne de birouri din Capitală, după ce CA Immo a anunțat, în august, că vrea să vândă, ca urmare a deciziei de a părăsi România. Tranzacţia este aproximată la 377 de milioane de euro – adică o scădere de 3% față de valoarea portofoliului ce include șapte clădiri, de 388,7 milioane de euro, care reprezintă un record pentru piață.

Compania CA Immo a anunțat oficial, marți, vânzarea portofoliului său de clădiri de birouri din România, compus din șapte proprietăți de clasă A, situate în București, către Pavăl Holding, care a preluat și echipa de management. În urma tranzacției cu o valoare fără precedent, așa cum anunță compania de consultanță imobiliară care a consiliat CA IMMO, grupul deținut de frații Pavăl a devenit astfel cel de-al doilea cel mai mare proprietar de clădiri de birouri de pe piața locală.

Conform anunțului oficial al companiei-mamă, CA Immobilien Anlagen AG a semnat marți vânzarea portofoliului din România la un preț care reprezintă o scădere de 3% din valoarea contabilă de la 30 iunie 2022 Tranzacția nu este supusă altor condiții și, prin urmare, definitivarea tuturor actelor va avea loc la scurt timp după semnare. Alături de proprietăți, echipa română CA Immo a fost preluată de cumpărător, conform comunicatului CA Immo.

„Un moment definitoriu în istoria pieței imobiliare din România”

Compania CA Immo a fost înființată în anul 1987 și începând cu anul 1988 este listată la Bursa de la Viena. Compania a început să se extindă în regiunea CEE în 1999, achiziționând proprietăți în Ungaria și Republica Cehă și intrând apoi pe piața din România în 2001. Începând din anul 2001, România a devenit o piață centrală pentru CA Immo. Portofoliul din România reprezintă 7% din valoarea totală a portofoliului companiei, de 5,6 miliarde de euro, respectiv 388,7 milioane de euro.

Suprafața închiriabilă a clădirilor din România ale CA Immo este de 164.548 metri pătrați, cu o rată de ocupare de 91,4% și un venit anualizat din chirii de 30,5 milioane de euro, conform raportului financiar companiei la 30 iunie 2022.

„Prin această vânzare și ieșire de pe piața românească, continuăm să concentrăm portofoliul CA Immo pe proprietăți moderne de birouri de înaltă calitate pe piețele noastre principale și să monetizăm investițiile în care rata rentabilității este sub ținta noastră”, a declarat Silvia Schmitten-Walgenbach, CEO al CA Immo, citată de companie.

„Aceasta este cea mai mare tranzacție imobiliară realizată vreodată în România, fiind și cea mai mare investiție realizată de o companie 100% românească. Portofoliul CA Immo, pe care l-am reprezentat cu servicii complete, este unul extrem de solid, creat și perfecționat în peste 20 de ani. Portofoliul are un mix impecabil de chiriași internaționali și naționali, clădiri cu o locație strategică și o rată de retenție excepțională. Este mai mult decât o tranzacție record, este un moment definitoriu în istoria pieței imobiliare din România”, a adăugat Laura Dumea-Bencze, Director Investment Properties, CBRE România, care a asistat tranzacția.

La finalul trimestrului al treilea din 2022, stocul de birouri moderne din București a ajuns la 3,30 mil. mp, fiind livrate numai 5 proiecte de birouri în primele nouă luni ale acestui an. Până la sfârșitul anului în curs, se estimează că doar un alt proiect va fi finalizat, ceea ce face ca 2022 să devină un an record, cu cel mai mic număr de clădiri de birouri finalizate în ultimii cinci ani, potrivit CBRE România.. Cu 76% din stocul modern de spații de birouri în București, segmentul de birouri a ajuns la peste 4,3 milioane mp la nivel național în primul semestru al anului 2022, conform liderului pieței de consultanță imobiliară.

Portofoliul din România al CA Immo este compus din șapte clădiri de birouri care beneficiază de o rată de ocupare excelentă, toate situate în zone principale ale Bucureștiului, cu o suprafață totală închiriabilă (GLA) de aproximativ 165.000 mp.

–              Bucharest Business Park (26.700 mp)

–              Campus 6.1 (22.700 mp)

–              Europe House (16.400 mp)

–              Opera Center I (11.900 mp)

–              Opera Center II (3.500 mp)

–              Orhideea Towers (37.000 mp)

–              Riverplace (47.000 mp).

Tranzacția este estimată ca fiind cea mai mare realizată vreodată pe piața imobiliară românească, recordul anterior fiind reprezentat de vânzarea portofoliului de birouri al NEPI Rockcastle către AFI Europe la de peste 300 de milioane de euro. Prin această tranzacție, frații Pavăl, care în prezent dețin 191.600 metri pătrați de clădiri de birouri urcă pe locul 2 în clasamentul celor mai mari proprietari de astfel de spații din România, după Globalworth (462.800 mp) și depășind competitori precum AFI Europe (225.000 mp), Immofinanz (190.152 mp) și Liviu Tudor (150.000 mp), conform unei analize Profit.ro.

La finalul trimestrului al treilea din 2022, stocul de birouri moderne din București a ajuns la 3,30 mil. mp, fiind livrate numai 5 proiecte de birouri în primele nouă luni ale acestui an. Până la sfârșitul anului în curs, se estimează că doar un alt proiect va fi finalizat, ceea ce face ca 2022 să devină un an record, cu cel mai mic număr de clădiri de birouri finalizate în ultimii cinci ani, potrivit CBRE România.

Cu 76% din stocul modern de spații de birouri în București, segmentul de birouri a ajuns la peste 4,3 milioane mp la nivel național în primul semestru al anului 2022, conform liderului pieței de consultanță imobiliară.

Potrivit celor mai recente analize ale CBRE, în primele nouă luni ale anului 2022, pe piața de investiții din România au fost încheiate tranzacții cu un volum total de 650 milioane de euro, cu 16% mai mult față de aceeași perioadă din 2021. Se estimează că până la sfârșitul anului 2022, volumul total al tranzacțiilor va ajunge la 1,2 miliarde de euro, cu aproximativ 30% mai mult decât anul trecut.