Care sunt cele 13 orașe reședință de județ din România unde nu există centre comerciale moderne

Suceava se menține pe primul loc într-un clasament al orașelor din România în funcție de stocul de centre comerciale moderne la mia de locuitori, iar în 13 din cele 42 de reședinte de județ nu a fost construit niciun astfel de proiect, potrivit companiei de consultanță imobiliară DTZ Echinox, informează Mediafax.

„Livrările din anul 2011 și rezultatele (parțiale) ale recensământului au adus o creștere de 24% a stocului mediu de spații de retail modern per mia de locuitori. Acesta a evoluat de la 64 mp, cât se înregistrau la finalul anului 2010, la 84 mp per mia de locuitori în prima jumătate a anului 2012”, se arată într-o analiză comparativă cu privire la evoluția stocului de centre comerciale în România și în Europa Centrală și de Est realizată de DTZ Echinox.

Analiza remarcă diferențe semnificative de stoc între principalele orașe din România. Astfel, Suceava rămâne în topul orașelor cu cel mai mare stoc de retail, înregistrând un nivel de 736 mp, de aproape 10 ori mai mare decât media țării și de două ori peste media capitalei, de 307 mp. Următoarele în clasament sunt Arad, Constanța și Iași, ultimul beneficiind în prezent de cinci centre comerciale moderne, Palas Mall, Iulius Mall, Felicia Shopping Center, Moldova Mall, Era Shopping Park (galeria comercială), și 366 mp per mia de locuitori.

În partea inferioară a clasamentului se situează Drobeta Turnu Severin, Brăila, Botoșani, Tulcea și Giurgiu ale căror stocuri de spații comerciale moderne se situează în jurul a 100 mp per mia de locuitori, în timp ce alte 13 reședințe de județ nu au în prezent niciun centru comercial modern. Orașele în care investitorii nu au ajuns încă sunt Galați, Satu Mare, Târgu Jiu, Târgoviște, Bistrița, Reșița, Slatina, Călărași, Zalău, Sfântu Gheorghe, Slobozia, Alexandria și Miercurea Ciuc.

Dintre orașele cu stocuri mici sau inexistente, numai trei au proiecte anunțate pentru următorii ani, respectiv Drobeta Turnu Severin, unde urmează să se deschidă o extensie a Severin Shopping Center, Galați, cu Galleria și EuroMall și Satu Mare, unde Real4You va construi un nou proiect MegaMall.

Stocul de retail din Europa se situează la nivelul anului 2012 cu aproximativ 27% peste valoarea de la finalul lui 2010, ajungând la o medie de 326 mp per mia de locuitori.

Astfel, stocul mediu din România este de 2 până la 3 ori mai redus decât cel al țărilor din regiune, care înregistrează valori între 124 și 219 mp per mia de locuitori. La nivelul capitalelor, stocul cel mai mic este înregistrat de Kiev, cu 256 mp, deși media ponderată a Ucrainei este peste cea a tuturor țărilor din CEE. Varșovia, Praga și Budapesta înregistrează stocuri medii per mia de locuitori peste cel al Bucureștiului, în primele două înregistrându-se un stoc de două ori față de cel din București.

„Variațiile semnificative între stocul de centre comerciale al orașelor mari din România demonstrează polarizarea interesului dezvoltatorilor către principalele 10 centre urbane, care prin poziție și accesibilitate, atrag cumpărători din zonele adiacente. Diferențele majore înregistrate față de țările din regiune demonstrează potențialul pe care îl are piața din România însă trebuie să luăm în considerare și faptul că veniturile sunt mult sub media regiunii. În acest sens potențialul există punctual în orașele care nu sunt acoperite de către niciun centru comercial sau sunt deficitare din punct de vedere al spațiilor comerciale moderne. Dezvoltatorii de centre comerciale analizează mult mai atent decât în perioada precedentă crizei locațiile viitoarelor proiecte iar deciziile se iau doar când au siguranța că piața poate să absoarbă suprafața dezvoltată”, a declarat Răzvan Sin, șeful departamentului de retail al DTZ Echinox.

În România sunt active 62 de centre comerciale, față de 88 în Cehia, 370 în Polonia, 43 în Ungaria și 121 în Ucraina. Stocul total de spații moderne din România este astfel de 1,65 milioane de metri pătrați. Spre comparație în Cehia, stocul ajunge la 2,1 milioane de metri pătrați, în Polonia depășește 8 milioane de metri pătrați, în Ungaria ajunge la 1,24 milioane de metri pătrați, iar în Ucraina la 1,7 milioane de metri pătrați.