Cresc tranzacțiile cu birouri în primele nouă luni ale anului, dar peste 300.000 de metri pătrați nu au chiriași

Cresc tranzacțiile cu birouri în primele nouă luni ale anului, dar peste 300.000 de metri pătrați nu au chiriași
Publicat: 03/11/2014, 12:50
Actualizat: 03/11/2014, 15:03

„Având în vedere livrări de aproape 7.000 metri pătrați în trimestrul 3, stocul modern de clădiri de birouri în București a ajuns la 2,219 milioane de metri pătrați. Este așteptată livrarea a încă 71.000 metri pătrați până la sfârșitul anului, precum și alți 95.000 metri pătrați în 2015 doar în zonele Nord și Vest. În continuare focusul dezvoltatorilor este pentru proiecte de clasa A, cu specificații tehnice deosebite”, se arată în cel mai recent raport realizat de CBRE.

Pe de altă parte, cererea pentru spațiile de birouri moderne a continuat să crească în perioada analizată (iunie-septembrie 2014) ajungând la peste 70.000 metri pătrați, din care cererea netă (pre-închirieri, extinderi de spații și contracte noi, n.r.) reprezintă 80%. Zona de Nord și zona Pipera au atras peste două treimi din totalul tranzacționat în acest trimestru, 41%, respectiv 25%.

„Cel mai important aspect pentru consolidarea pieței de birouri din București o reprezintă nivelul stabil al contractelor de pre-închiriere – vorbim de peste 12.000 metri pătrați semnați doar în trimestrul trei, iar pentru tot anul peste 48.000 metri pătrați, sau 20% din total spațiu tranzacționat”, se arată în raport.

Astfel, potrivit calculelor MEDIAFAX suprafața tranzacționată în primele nouă luni totalizează 240.000 de metri pătrați, față de 210.000 metri pătrați, raportată de CBRE România la finele lunii septembrie a anului trecut.

„Ca urmare a volumului redus de noi spații moderne livrate și a cererii în creștere, rata de neocupare a scăzut la 14,1% de la 14,7% trimestrul anterior. În continuare există diferențe substanțiale între sub-zone – de la sub 10% în CBD (centrală, n.r.) și zona Vest, în jur de 15% pentru zonele Nord, Est și Sud și aproape 20% în zona Pipera. Preconizăm scăderea în continuare a acestui indicator, posibil de 12-12,5% până la sfârșitul anului viitor”, menționează sursa citată.

Astfel, aproape 313.000 metri pătrați de birouri din București nu au chiriași.

Reprezentanții CBRE estimează că pentru următorul an livrările vor totaliza în jur de 150.000 de metri pătrați, o rată de neocupare de 13,5% până la sfârșitul anului și de 12% la finele anului 2015.

„Dar în 2016, dacă pentru toate proiectele care sunt în plan va începe construcțua în următoarele 3-6 luni și vor fi livrate, am putea vedea o creștere a gradului de neocupare, în strânsă corelare cu rata de absorbție a acestori proiecte”, estimează consultanții CBRE.

Pentru acest an însă, aceștia apreciază că pe fondul stabilizării principalilor indicatori de performanță (scăderea ratei de neocupare, creșterea cererii și a tranzacțiilor de pre-închiriere), rata randamentului investițional s-a redus cu 25 puncte procentuale în trimestrul trei, ajungand la 7,75%. Astfel, dintre toate piețele importante din regiune, Bucureștiul este cea mai atractivă piața pentru investitori.

„Cel mai important este numărul și anvergura proiectelor anunțate pentru zona Pipera – astfel aici se găsesc 66% din proiectele aflate în dezvoltare în București. Această situație este una nouă, după ce în perioada 2011 – 2013 nu s-a livrat nimic în zonă. De altfel, zona Pipera poate fi delimitată între zona Pipera Sud, cu acces la metrou, unde cererea este în creștere și rata de neocupare este de sub 10%, și zona Pipera Nord, care se confruntă în continuare cu o rată de neocupare de peste 30%”, se mai arată în raport.

Dacă duminică ar fi alegeri, tu cu cine ai vota?

Vezi rezultate

Loading ... Loading ...
Urmărește Gândul.ro pe Google News și Google Showcase
Liviu Dragnea face un anunț surprinzător. Candidatul pe care îl susține la scrutinul de duminică
Motivul real pentru care Silviu Prigoană și-a botezat primii copii Honorius, Silvius și Maximus
FOTO. Vedeta din filmele pentru adulți s-a cuplat cu un milionar controversat din fotbal
„Taxă pe țeavă” pentru cei care stau la bloc. Opaina: E o aberație colosală. Nu...
Andreea Nechita, fiica unui cunoscut dezvoltator imobiliar din Iași, a murit subit la doar 22...
Șoc în timpul unei execuții, în SUA. Ce a făcut un bărbat chiar înainte de...
Dmitri Medvedev, în culmea satisfacției, după atacul rusesc cu noua rachetă balistică: „Asta ați vrut?...
Nu e banc! Cu cât se vinde ciocolata Dubai la Târgul de Crăciun din Sibiu
Andreea Bănică, noi imagini HOT pe internet. Fanii au crezut că nu văd bine: solista...
Ce a găsit o echipă de muncitori în fața primăriei din Tulcea. Clădirea risca să...
De ce s-a spânzurat Iasmina la 14 ani. Vărul fetei a dezvăluit: "A fost pedepsită"....
El este Ghiță, tânărul în vârstă de 29 de ani, care și-a pierdut viața într-un...
Avem TESTAMENTUL lui Silviu Prigoană! Surpriză MAXIMĂ pentru Adriana Bahmuțeanu
Amendă pentru depășirea vitezei legale cu până la 10 km/h?
Istoria alegerilor prezidenţiale din România: de la căderea comunismului la democraţia europeană
Structură ENIGMATICĂ găsită în jurul unei stele din afara galaxiei noastre
Doliu în România! A murit o legendă a țării. Era supranumit „Dumnezeu”
Elena Lasconi, o studentă mediocră. Cum arată notele primite de candidata la președinția României
Horoscop weekend 23 - 24 noiembrie 2024. Ce zodii sunt binecuvântate de Univers în aceste...
"Tata, nu!" Ultima discuție pe care Igor Cuciuc a avut-o cu Andreea, chiar înainte de...
Șocul dimineții pentru Mădălin Ionescu! Câinele familiei a evadat din curte. Ce s-a întâmplat cu...
9 luni de la moartea Mioarei Roman: "Toate pomenile pentru mama mea le-am făcut singură"....
BANCUL ZILEI. BULĂ: – Nevasta mea s-a îmbrăcat în polițistă și mi-a spus..
Jean Michel Jarre, Nașul muzicii electronice. „Pentru mine, muzica electronică este la fel ca gătitul:...