Creștere semnificativă a prețurilor locuințelor în primul trimestru din 2020. Majorările nu se opresc aici (ANALIZĂ)

În România, în primele trei luni din 2020, prețurile locuințelor s-au majorat cu 8,1% comparativ cu aceeași perioadă din 2019, potrivit datelor Eurostat, iar până la finalul anului experții estimează că tendința aceasta va continua.

Totul, susține Alexandra Smedoiu, Partener Deloitte România, ca urmare a schimbărilor legislative avute în vedere pentru programul „Prima Casă” și de modificările anunțate la legea care prevede aplicarea cotei de TVA de 5% la vânzarea locuințelor, care ar urma să fie adoptate.

De altfel, locuințele nou construite s-au scumpit în majoritatea statelor europene în ultimii ani, inclusiv în 2019.

Din totalul de 23 de țări analizate în cadrul studiului „Overview of European Residential Markets”, 20 au consemnat creșteri de prețuri pe piața rezidențială și doar în trei s-au înregistrat ieftiniri.

Reprezentanții pieței imobiliare se așteptau ca trendul de creștere să continue și în 2020 însă, din cauza pandemiei de COVID-19, optimismul s-a temperat semnificativ.

Ca atare, în aproape jumătate din țările analizate, se estimează o stagnare a prețurilor și doar în șase țări este prognozată o creștere a acestora.

Majorările sunt confirmate și de analiștii KeysFin

Cifra de afaceri a pieței locale de construcții (construcții de clădiri, inginerie civilă și lucrări speciale de construcții) a crescut cu 17% față de 2017 și a depășit cu aproape 30% nivelul din 2014, ajungând la peste 84,4 miliarde de lei în 2018, potrivit celei mai recente analize KeysFin.

Pentru 2019 analiștii KeysFin estimează un avans considerabil, la nivelul de 89 miliarde de lei, iar pentru 2020 o continuare a tendinței de creștere, deși într-un ritm mai temperat, la aproximativ 90 de miliarde de lei.

Potrivit celor mai recente date de la INS, volumul lucrărilor de construcții (ca serie ajustată sezonier) a scăzut în mai cu 2,2% față de aprilie 2020, însă a fost cu 14,3% peste nivelul din mai 2019. În primele 5 luni din 2020 avansul a fost de 23,7% față de aceeași perioadă din 2019.

Țara din Europa Centrală și de Est cu cea mai mare creștere de prețuri la locuințe

Dintre țările din Europa Centrală și de Est (ECE), în 2019, cel mai mult s-au scumpit locuințele în Ungaria (11,5%), Slovacia (11%) și Polonia (9,7%).

În ECE, în țări precum Slovacia, Croația, Polonia, Ungaria și Serbia, prețurile variază între 1.000 și 2.000 de euro/mp. În această regiune, doar prețurile din Cehia depășesc limita superioară a intervalului menționat, ajungând la 2.602 euro/mp, în special datorită proporției ridicate pe care o are capitala Praga în media națională.

General vorbind, la nivelul european, în ceea ce privește majorarea prețurilor la locuințe, tot anul trecut, pe primul loc s-a situat Luxemburg, cu un avans de aproape 13% față de 2018. Locurile următoare au fost ocupate de Franța (+12,6%) și Spania (+12,4%).

La polul opus, cu o scădere de 7,4% a prețurilor în perioada analizată, s-a aflat Serbia.

În clasamentul celor mai scumpe orașe conduce Parisul, cu 12.863 de euro/mp pentru o locuință nouă, în ușoară scădere (de 0,4%) față de 2018. Prin comparație, un metru pătrat nou construit în orașul Nis din Serbia a costat 790 de euro în 2019, cel mai puțin dintre orașele analizate. Prețul mediu pentru un metru pătrat nou construit în cele 67 de orașe menționate în studiu a fost de 3.758 de euro.

Studiul „Overview of European Residential Markets”, aflat la a noua ediție, analizează evoluția pieței imobiliare rezidențiale din 23 de țări europene și 67 de orașe pe parcursul anului 2019.