Cum a evoluat piața rezidențială în 2014. Cu cât au crescut prețurile apartamentelor în ultimul an

În plus, analiza arată, în cazul marilor orașe din țară, care este, în prezent, structura cererii în funcție de tipul apartamentelor și de prețurile acestora, precum și nivelul prețurilor solicitate din București, pe zone.

„Revenirea prețurilor apartamentelor pe un trend ascendent este o certitudine pentru toate orașele mari. Prețurile la finalul lui 2014 sunt mai mici doar în 8 orașe reședință de județ. Putem spune, așadar, că fundul sacului pe segmentul rezidențial a fost atins în 2014, iar în unele orașe chiar în 2013. Asistăm, de asemenea, la o dezvoltare fără precedent a segmentului chiriilor: în cele mai mari orașe, București, Cluj, Iași și Timișoara, numărul apartamentelor date spre închiriere îl depășește pe cel al apartamentelor scoase la vânzare”, subliniază Adrian Erimescu, director general Imobiliare.ro.

BUCUREȘTI:

Capitala rămâne orașul cu cea mai scumpă ofertă rezidențială, cu un preț mediu cerut pe metru pătrat util de 1.056 de euro la finalul anului 2014, o creștere de 1,5% față de nivelul înregistrat în urmă cu 12 luni. Față de luna martie 2008, momentul de vârf al prețurilor, când un metru pătrat util costa 2.264 de euro, valoarea actuală este cu 53% mai mică.

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele vechi din Capitală costă 1.005 euro pe metru pătrat, în creștere cu 0,7% comparativ cu aceeași perioadă a anului 2013. Pe segmentul de apartamente noi, Indicele Imobiliare.ro arată o valoare de 1.135 euro pe metru pătrat, cu 2,6% mai mică față de acum
un an.

În aceste condiții, cum stau lucrurile în privința interesului cumpărătorilor? O statistică realizată de Imobiliare.ro arată că apartamentele de două camere au rămas și în 2014 cele mai cerute. Astfel, un procent de 42% dintre potențialii cumpărători au căutat astfel de locuințe, față de 37% în 2013. Apartamentele cu o cameră au fost căutate de 13% dintre cumpărători în 2014, față de 14% anul trecut; locuințele cu trei camere au stârnit interesul a 33% din cei interesați să achiziționeze un apartament în 2014 față de 34% în 2013, în timp ce de patru camere s-au arătat interesați 13% dintre vizitatori, comparativ cu 15% anul trecut.

Din perspectiva interesului cumpărătorilor în funcție de preț, bucureștenii sunt interesați în măsură de 29% de intervalul 40.000-60.000 de euro. Intervalul 60.000-80.000 de euro este căutat de 20%, în timp ce 18% vor apartamente de peste 100.000 de euro, câte 16% dorest locuințe care să coste între 20.000 și 40.000 de euro, respectiv 80.000 și 100.000 de euro, iar 1% caută spații rezidențiale de sub 20.000 de euro.

Analiza realizată de Imobiliare.ro, prin monitorizarea anunțurilor imobiliare publicate online și în presa scrisă, arată că în regiunea București-Ilfov au fost scoase la vânzare, în perioada ianuarie-noiembrie 2014, 35.480 de apartamente, 13.442 case/vile și 17.230 de terenuri – toate acestea proprietăți unice. De asemenea, au fost scoase la închiriat 45.461 de apartamente și 3.447 de case/vile.

REGIUNEA CENTRU

Din această regiune de dezvoltare fac parte județele Alba, Brașov, Harghita, Covasna, Sibiu și Mureș. Cu excepția Sibiului, care este pe locul trei în topul celor mai mari scăderi de preț din 2014, prețul mediu cerut pe metru pătrat util a crescut în acest an.

Alba Iulia: În orașul Marii Uniri de la 1918, prețurile au crescut în acest an cu 3,4%, de la 559 de euro la 578 de euro pe metru pătrat util.

Brașov: În orașul de la poalele Tâmpei a fost consemnată o creștere de 2,6% – 818 euro pe metru pătrat util în T4 2014 versus 797 de euro în T4 2013 -, în timp ce față de luna mai 2008, atunci când a fost înregistrat vârful prețurilor în Brașov, cu o valoare medie pe metru pătrat de 1.475 de euro, vorbim despre o scădere de 44%. Pe segmentul de apartamente noi, Indicele Imobiliare.ro arată, pentru aceeași perioadă, o valoare de 902 euro pe metru pătrat, în creștere față de 2013.

Brașovenii sunt interesați în proporție de 39% de apartamentele cu două camere, potrivit Imobiliare.ro. La finalul anului 2013, procentul era de 40%. Apartamentele cu o cameră au fost căutate de 17% dintre brașoveni în 2014, față de 14% anul trecut; locuințele cu trei camere au stârnit interesul a 32% în 2014 față de 34% în 2013, în timp ce de patru camere s-au arătat interesați 12% dintre vizitatori, la fel ca anul trecut.

Din perspectiva interesului cumpărătorilor în funcție de preț, brașovenii sunt interesați în măsură de câte 32% de intervalele de preț 20.000-40.000 de euro, respectiv 40.000-60.000 de euro. Intervalul 60.000-80.000 de euro este căutat de 18%, în timp ce 8% vor apartamente cu prețul de peste 100.000 de euro, 7% doresc locuințe care să coste între 80.000 și 100.000 de euro și 3% caută spații rezidențiale de sub 20.000 de euro. În județul Brașov au fost scoase la vânzare, în perioada ianuarie – noiembrie 2014, 5.725 de apartamente, 2.931 case/vile și 4.290 de terenuri – toate acestea proprietăți unice. De asemenea, au fost scoase la închiriat 4.136 de apartamente și 405 case/vile.

Sibiu: Prețurile în zonă au scăzut în T4 2014 față de T4 2013 cu 3,7%, de la 724 la 697 de euro, Sibiul fiind unul din orașele cu cele mai mari scăderi de preț în 2014.

Târgu Mureș: În Târgu-Mureș, lucrurile au stat pe loc anul acesta din perspectivă rezidențială: valoarea prețului mediu cerut pe un metru pătrat util de locuință a rămas la 702 euro, la fel ca în 2013.

REGIUNEA NORD-EST

Din această regiune de dezvoltare fac parte județele Bacău, Botoșani, Iași, Neamț, Suceava și Vaslui, acesta din urmă fiind singurul județ pentru care nu au fost calculate valorile.

Bacău: În orașul lui Bacovia, prețurile au scăzut semnificativ în ultimele 12 luni. Astfel, în T4 2014, prețul mediu cerut pentru un metru pătrat util de locuință a ajuns la nivelul de 597 de euro față de 624 de euro în T4 2013.

Botoșani: Prețurile au crescut ușor, cu 0,6%, în T4 2014 față de aceeași perioadă a anului trecut. Un metru pătrat util costă, în medie, 582 de euro, comparativ cu 579 de euro în 2013.

Iași: În T4 2014, apartamentele din Iași costă, pe metru pătrat util, 799 de euro, un nivel cu 2,5% mai mare față de valoarea de 780 de euro înregistrată în perioada similară a anului trecut.

În 2014, ieșenii au fost interesați în proporție de 47% de apartamentele cu două camere, potrivit unei analize Imobiliare. În 2013, procentul era de 46%. Apartamentele cu o cameră au fost căutate de 21% dintre ieșeni în 2014, față de 15% anul trecut; locuințele cu trei camere au stârnit interesul a 27% din cumpărători în 2014 față de 32% în 2013, în timp ce de patru camere s-au arătat interesați 5% dintre ieșeni, față de 7% anul trecut.

Din perspectiva interesului cumpărătorilor în funcție de preț, ieșenii sunt interesați în măsură de 40% de intervalul de preț 20.000-40.000 de euro. Intervalul 40.000-60.000 de euro este căutat de 38%, în timp ce 10% vor apartamente cu prețul între 60.000 și 80.000 de euro, 7% doresc locuințe care să coste sub 20.000 de euro și câte 3% – între 80.000 și 100.000 de euro, respectiv peste 100.000 de euro.

Analiza realizată de Imobiliare.ro, prin monitorizarea anunțurilor imobiliare publicate online și în print, arată că în județul Iași au fost scoase la vânzare, în 2014, 7.471 apartamente, 2.884 de case/vile și 5.220 de terenuri – toate acestea proprietăți unice. De asemenea, au fost scoase la închiriat 8.220 de apartamente și 469 case/vile.

Piatra Neamț: Sub Pietricica a fost consemnată o creștere de 1,4%: 577 euro pe metru pătrat util în T4 2014 versus 569 de euro în T4 2013.

Suceava: În orașul reședință a județului Suceava, prețurile au crescut în acest an cu 3,3%, de la 606 euro în T4 2013 la 626 de euro pe metru pătrat util în T4 2014.

REGIUNEA NORD-VEST

Din această regiune fac parte județele Maramureș, Bistrița-Năsăud, Cluj, Bihor, Satu Mare și Sălaj. În patru dintre cele șase orașe reședință de județ prețurile au crescut în ultimele 12 luni, în timp ce în celelalte două au scăzut cu maximum 1%.

Baia Mare: În orașul reședință a județului Maramureș , prețurile au crescut în acest an cu 3,6%, de la 587 euro în T4 2013 la 608 de euro pe metru pătrat util în T4 2014.

Bistrița: Prețul mediu pe metru pătrat util a scăzut în Bistrița cu 1%, de la 538 de euro în T4 2013 la 532 de euro în T4 2014.

Cluj-Napoca: În Capitala Transilvaniei, prețul mediu cerut pe metru pătrat util de apartament a crescut cu 1,8% în T4 2014 față de T4 2013, ajungând la nivelul de 968 de euro, comparativ cu 951 de euro în perioada similară a anulu trecut. Această valoare situează orașul pe locul doi, după București, în topul celor mai scumpe orașe din țară. Față de luna mai 2008, în care a fost înregistrat un vârf al prețurilor medii de 1.503 euro pe metru pătrat,vorbim despre o scădere de 38%. Pe segmentul de apartamente noi, Indicele Imobiliare.ro arată, pentru finalul anului 2014, o valoare de 838 de euro pe metru pătrat, în scădere cu 1,1% comparativ cu finalul anului 2013.

Din punctul de vedere al interesului cumpărătorilor în funcție de tipul apartamentelor, clujenii au fost interesați, în noiembrie 2014, preponderent de locuințe cu două camere, potrivit Imobiliare.ro. Astfel, un procent de 43% dintre clujeni au căutat astfel de locuințe, față de 42% în noiembrie 2013. Apartamentele cu o cameră au fost căutate de 17% dintre cumpărători în noiembrie 2014, față de 12% anul trecut; locuințele cu trei camere au stârnit interesul a 31% din cumpărători în 2014 față de 35% în noiembrie 2013, în timp ce de patru camere s-au arătat interesați 9% dintre clujeni, comparativ cu 10% anul trecut.

Din perspectiva interesului cumpărătorilor în funcție de preț, clujenii sunt interesați în măsură de câte 33% de intervalele de preț 20.000-40.000 de euro, respectiv 40.000-60.000 de euro. Intervalul 60.000-80.000 de euro este căutat de 19%, în timp ce câte 7% vor apartamente cu prețul între 80.000 și 100.000 de euro, respectiv peste 100.000 de euro. 1% dintre clujeni doresc locuințe care să coste sub 20.000 de euro.

În județul Cluj au fost scoase la vânzare, în perioada ianuarie-noiembrie 2014, 11.005 apartamente, 5.330 de case/vile și 7.643 de terenuri – toate acestea proprietăți unice. De asemenea, au fost scoase la închiriat 13.800 de apartamente și 897 case/vile.

Oradea: Prețul mediu pe metru pătrat util a scăzut în orașul de pe Crișul Repede cu 0,7%, de la 621 de euro în T4 2013 la 617 de euro în T4 2014.

Satu Mare: În T4 2014, apartamentele din Satu Mare costă, pe metru pătrat util, 520 de euro, un nivel cu 0,8% mai mare față de valoarea de 516 euro înregistrată în perioada similară a anului trecut.

Zalău: În orașul reședință a județului Sălaj , prețurile au crescut în acest an cu 3,5%, de la 437 de euro în T4 2013 la 452 de euro pe metru pătrat util în T4 2014.

REGIUNEA SUD-EST

Din această regiune, ce cuprinde județele Brăila, Buzău, Constanța, Focșani, Galați și Tulcea, vin orașele situate pe primele două locuri în topul scumpirilor prețurilor apartamentelor din ultimele 12 luni. În general, regiunea se remarcă prin creșteri, cu o singură excepție.

Brăila: În T4 2014, apartamentele din Brăila costă, pe metru pătrat util, 574 de euro, un nivel cu 5,8% mai mare față de valoarea de 543 de euro înregistrată în perioada similară a anului trecut. Acest procent de creștere situează Brăila pe locul al doilea în topul scumpirilor din ultimele 12 luni.

Buzău: Orașul reședință a județului Buzău este localitatea situată pe primul loc în topul scumpirilor apartamentelor de anul acesta. Astfel, un metru pătrat util de locuință costă, în T4 2014, 553 de euro, cu 6,7% mai mult față de valoarea de 518 euro înregistrată în T4 2013.

Constanța: În orașul de la malul Mării Negre a fost consemnată o creștere de 1,5% – 858 de euro pe metru pătrat util în T4 2014 versus 845 de euro în T4 2013 -, în timp ce față de luna iunie 2008, momentul de vârf al pieței imobiliare locale, când nivelul era de 1.589 de euro, vorbim de o scădere de 45%. Valoarea înregistrată în T4 2014 plasează Constanța pe locul 3 în topul celor mai scumpe orașe din România. Pe segmentul de apartamente noi, Indicele Imobiliare.ro arată o valoare de 883 de euro pe metru pătrat, în 3% comparativ cu perioasa similară din 2013.

Din punctul de vedere al interesului cumpărătorilor în funcție de tipul apartamentelor, constănțenii au fost interesați, în noiembrie 2014, preponderent de locuințe cu două camere, potrivit Imobiliare.ro.

Astfel, un procent de 43% dintre constănțeni au căutat astfel de locuințe în 2014, în scădere comparativ cu cele 45 de procente în 2013. Apartamentele cu o cameră au fost căutate de 11% dintre vizitatori în 2014, față de 16% anul trecut; locuințele cu trei camere au stârnit interesul a 35% din cumpărători în 2014 față de 30% în 2013, în timp ce de patru camere s-au arătat interesați 11% dintre cumpărători, comparativ cu 9% în anul trecut.

Din perspectiva interesului cumpărătorilor în funcție de preț, constănțenii sunt interesați în măsură de 36% de intervalul 40.000-60.000 de euro. Intervalul 20.000-40.000 de euro este căutat de 28%, în timp ce 18% vor apartamente cu prețul cuprins între 60.000 și 80.000 de euro, 8% doresc locuințe care să coste între 80.000 și 100.000 de euro, 6% caută spații rezidențiale de peste 100.000 de euro, iar 3% – de sub 20.000 de euro. Analiza realizată de Imobiliare.ro arată că în județul Constanța au fost scoase la vânzare, în perioada ianuarie-noiembrie 2014, 6.101 apartamente, 4.496 de case/vile și 6.023 de terenuri – toate acestea proprietăți unice. De asemenea, au fost scoase la închiriat 5.543 de apartamente și 739 case/vile.

Focșani: În orașul reședință a județului Focșani prețurile au crescut în acest an cu 1,5%, de la 561 de euro în T4 2013 la 569 de euro pe metru pătrat util în T4 2014.

Galați: Orașul de la malul Dunării este singura localitate reședință de județ din regiunea de dezvoltare Sud-Est în care prețurile medii cerute pe metru pătrat util au scăzut în ultimele 12 luni, Astfel, în T4 2014 valoarea este de 623 de euro,cu 0,4% mai mică față de cea de 626 de euro din T4 2013.

Tulcea: Apartamentele din orașul din Delta Dunării sunt mai scumpe cu 2% în T4 2014 față de aceeași perioadă a anului trecut. Astfel, un metru pătrat util costă în prezent, în medie, 688 de euro față de 674 de euro în 2013.

REGIUNEA SUD-MUNTENIA

Pitești: În orașul reședință a județului Argeș, prețurile au crescut în acest an cu 0,7%, de la 670 euro în T4 2013 la 675 de euro pe metru pătrat util în T4 2014.

Ploiești: Prețurile apartamentelor din orașul situat la 60 de kilometri de Capitală au crescut în ultimele 12 luni cu 2,6%. Astfel, un metru pătrat util de locuință costă, în T4 2014, 733 de euro, față de 714 euro în perioada similară a anului trecut.

Târgoviște: În orașul care a fost odată Capitală a Țării Românești a fost consemnată o creștere de 20,3% – 507 euro pe metru pătrat util în T4 2014 versus 506 de euro în T4 2013.

REGIUNEA SUD-VEST OLTENIA

Din această regiune fac parte județele Dolj, Gorj, Mehedinți, Olt și Vâlcea. Din datele disponibile, aflăm că un metru pătrat util de locuință costă, în medie, 525 de euro în Drobeta Turnu-Severin (reședința județului Mehedinți), 546 de euro în Slatina (Olt) și 661 de euro în Târgu Jiu (Gorj).

Craiova: În Capitala Olteniei și reședința județului Dolj a fost consemnată o creștere de 0,5% – 727 euro pe metru pătrat util în T4 2014 versus 723 de euro în T4 2013.

Râmnicu Vâlcea: Orașul reședință a județului Vâlcea se remarcă prin cea mai mare scădere a prețului cerut pe metru pătrat util de locuință față de T4 2008: 50%. Astfel, acum șase ani, un metru pătrat util costa, în medie, 1.200 de euro, iar valoarea înregistrată în T4 2014 este de 598 de euro. Față de aceeași perioadă din 2013, când valoarea era de 612 euro, diminuarea este de 2,2%.

REGIUNEA VEST

Două sunt lucrurile care atrag atenția la evoluția prețului cerut pe metru pătrat util în orașele reședință de județ din regiunea de dezvoltare Vest: Aradul este pe primul loc în topul ieftinirilor, iar Reșița este prima în topul celor mai ieftine apartamente din țară. Regiunea de dezvoltare Vest este compusă din județele Timiș, Arad, Hunedoara și Caraș-Severin.

Arad: Orașul este pe primul loc în topul ieftinirilor apartamentelor din ultimele 12 luni. Astfel, în T4 2014, un metru pătrat util de locuință costă, în medie, 486 de euro, cu 6,7% mai puțin decât în T4 2013. Față de de T4 2008, când nivelul era de 742 de euro, este vorba de o scădere de 35%.

Deva: În orașul reședință a județului Hunedoara, , lucrurile au stat pe loc anul acesta din perspectivă rezidențială: valoarea prețului mediu cerut pe un metru pătrat util de locuință a rămas la 595 euro, la fel ca în T4 2013.

Reșița: Deși este pe primul loc în topul celor mai ieftine locuințe din România – din perspectiva prețului mediu cerut pe metru pătrat util – Reșița, reședința județului Carș-Severin, are parte de o apreciere de 2% a acestui indicator în T4 2014, atingând nivelul de 422 de euro față de 410 euro în perioada similară a anului trecut.

Timișoara: Orașul de pe Bega se află pe locul al patrulea în topul celor mai scumpe orașe din țară, din perspectivă rezidențială și pe locul trei în clasamentul reședințelor de județ cu cele mai mari scumpiri în ultimele 12 luni. În T4 2014, apartamentele din Timișoara costă, pe metru pătrat util, 824 de euro de euro, un nivel cu 4,4% mai mare față de valoarea de 789 de euro înregistrată în perioada similară a anului trecut. Față de luna iunie 2008, când a fost înregistrat un nivel de vârf al prețurilor de 1.329 de euro, vorbim însă de o diferență de 37%.

Pe segmentul apartamentelor vechi, vorbim de o creștere de 6,7% comparativ cu finalul lui 2013. Pe segmentul de apartamente noi, Indicele Imobiliare.ro arată, pentru aceeași perioadă, o valoare de 876 euro pe metru pătrat, cu 6,4% mai mare față ultimele luni din 2013.

În aceste condiții, o statistică realizată de Imobiliare.ro arată că apartamentele de două camere au rămas și în 2014 cele mai cerute de către timișoreni. Astfel, un procent de 41% dintre aceștia au căutat astfel de locuințe, față de 40% în 2013. Apartamentele cu o cameră au fost căutate de 15% dintre cumpărători în 2014, față de 16% în 2013; locuințele cu trei camere au stârnit interesul a 35% din timișoreni în 2014 față de 32% anul trecut, în timp ce de patru camere s-au arătat interesați 9% dintre cumpărători, comparativ cu 12% anul trecut.

Din perspectiva interesului cumpărătorilor în funcție de preț, timișorenii sunt interesați în măsură de 44% de intervalul 40.000-60.000 de euro. Intervalul 20.000-40.000 de euro este căutat de 25%, în timp ce 17% vor apartamente cu prețul cuprins între 60.000 și 80.000 de euro și câte 5% – locuințe cu prețurile situate în intervalul 80.000-100.000 de euro, peste 100.000 de euro, respectiv sub 20.000 de euro.

Analiza realizată de Imobiliare.ro arată că în județul Timiș au fost scoase la vânzare, în perioada ianuarie-noiembrie 2014, 7.246 apartamente, 5.739 de case/vile și 5.219 de terenuri – toate acestea proprietăți unice. De asemenea, au fost scoase la închiriat 7.448 de apartamente și 823 case/vile.