De ce vrea un dezvoltator imobiliar străin să vândă terenurile deținute în România. Ce strategie are pentru a găsi mai ușor cumpărători
Dezvoltatorul imobiliar RomReal, cu capital norvegiano-britanic, vrea să vândă o parte din cele 130 hectare de teren deținute în mai multe zone din România, în vederea asigurării lichidității, iar pentru a găsi mai ușor cumpărători a început divizarea terenurilor în loturi mai mici, informează Mediafax.
„Căutăm activ cumpărători pentru o parte din terenurile pe care le deținem pentru a îmbunătăți nivelul lichidității companiei până la revenirea pieței. Obținerea finanțării este una dintre dificultățile cu care se confruntă piața românească și având în vedere acest lucru, conducerea companiei este în curs de schimbare a planurilor zonale pentru mai multe terenuri în Constanța pentru a le diviza în unități mai mici”, se arată într-un raport al RomReal.
Reprezentanții RomReal apreciază că terenurile de dimensiuni mai mici în locații bune pot atrage cumpărători cu surse de finanțare limitate.
Terenurile din portofoliul RomReal au suprafețe cuprinse între 4.000 metri pătrați și 865.000 metri pătrați.
Dezvoltatorul imobiliar a obținut anul trecut de la Alpha Bank extinderea cu trei ani a scadenței unui credit de 11,6 milioane de euro, cu posibilitatea prelungirii termenului de rambursare cu încă doi ani.
Termenul de rambursare a fost extins până la 30 noiembrie 2015, în condițiile în care compania a anunțat la începutul lunii octombrie că are dificultăți la plata creditului, scadent la sfârșitul lunii noiembrie, astfel că risca să intre în incapacitate de plată.
„După succesul cu Alpha Bank, compania are nevoie să își securizeze surse de finanțare pentru capitalul de lucru în vederea acoperirii costurilor de operare, precum impozite sau alte costuri cu diverse servicii. Având în vedere că va fi foarte dificil să finalizăm vreo tranzacție cu terenuri în viitorul apropiat, credem că va fi necesară o majorare de capital în acest an pentru a ne asigura capitalul de lucru. În acest sens, conducerea va propune majorarea capitalului cu 1,5 milioane de euro prin emisiune de noi acțiuni”, se precizează în raport.
RomReal, firmă înregistrată în Bermude, are capital norvegiano-britanic și urma să dezvolte proiecte imobiliare în România prin intermediul firmei Westhouse.
Compania deține 14 terenuri în București, județul Constanța și în Brașov, evaluate la 24 milioane de euro.
Westhouse anunța la începutul anului 2007 investiții de 1,5 miliarde de euro pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare în România, principalele orașe vizate fiind București, Constanța și Brașov. Proiectele urmau să includă spații rezidențiale, comerciale și de birouri, în total fiind prevăzută construcția a 4.500 de locuințe, finalizate în perioada 2011-2012.
Compania a finalizat însă un singur proiect de locuințe, cu 37 de unități în Constanța, vândut complet, și a mai fost implicată în dezvoltarea a altor două tot în Constanța, vândute în 2010 unor firme din grupul Nova, controlat de omul de afaceri Dan Adamescu.