Dezvoltatorii s-au orientat spre alt tip de locuințe în 2014
În aceste condiții, dezvoltatorul lituanian estimează că stocul de apartamente noi livrate în piață anul trecut este mai valoros, în condițiile în care după o pauză de aproximativ patru ani, în 2014 în București au apărut mai multe proiecte amplasate în zone centrale sau pe artere considerate foarte valoroase, față de anii anteriori când se construia în cartiere mărginașe sau în localitățile din imediata apropiere a Capitalei.
De asemenea, în 2014 au fost livrate proiecte dedicate segmentului de lux și celor din clasa medie superioară. Prețul mai mare al terenurilor este factorul cel mai important care a dus la creșterea sumelor investite de dezvoltatori pentru realizarea unor ansambluri noi. La aceasta se adaugă utilizarea unor materiale de construcții de calitate superioară care conferă clădirii atribute tehnice superioare.
Dezvoltatorul estimează că, în aceste condiții, valoarea investițiilor pe metru pătrat construit în Capitală a crescut cu cel puțin 10% în 2014.
„În cazul construcțiilor realizate în zone centrale, prețul terenului are o pondere de peste 30% în investiția totală. Comparativ, pentru clădirile realizate la periferia Capitalei, terenul putea avea și o pondere de doar 10%”, explică Mindaugas Valuckas, directorul executiv Hanner Holding.
Compania lituaniană a dezvoltat proiectul The Park la intrarea sudică spre Parcul Tineretului, proiect care atrage investiții de circa 37 milioane euro.
„Până în 2014 majoritatea dezvoltatorilor au căutat să livreze în piață imobile care să poată fi achiziționate prin creditele garantate de stat cu programul Prima Casă. Există acum o categorie importantă de clienți mult mai interesată de calitatea produsului final decât de prețul de achiziție”, adaugă reprezentatul dezvoltatorului lituanian.
Hanner Group este cel mai mare dezvoltator imobiliar din Lituania, având un portofoliu care cuprinde active și dezvoltări în valoare de aproximativ un miliard de euro. Proiectele cele mai reprezentative sunt localizate în Lituania, Letonia, Rusia, Ucraina și România. Următoarele piețe vizate sunt cele din Germania și Marea Britanie. Principalul segment pe care activează compania este cel al dezvoltărilor rezidențiale, unde au fost direcționate mai mult de jumătate din investițiile totale.