GTC nu poate vinde mallurile Galleria Buzău și Piatra Neamț din cauza rezultatelor foarte slabe

„În prezent, grupul are mai multe proiecte care nu sunt profitabile în principal din cauza unui grad mic de ocupare și a unui nivel redus al chiriilor, incluzând Galleria Stara Zagora și Galleria Burgas din Bulgaria, Galleria Piatra Neamț, Galleria Buzău și Galleria Arad în România, precum și Avenue Mall Osijek în Croația. Grupul se află în imposibilitatea de a atrage noi chiriași și de a crește nivelul chiriei din cauza unor factori care nu țin de controlul său, ci din cauza condițiilor pieței. Astfel, nu există nicio asigurare că vom putea vinde astfel de proiecte într-un timp rezonabil sau că le vom putea restructura pentru a limita pierderile”, se arată în raportul financiar al companiei.

Astfel, centrele Galleria Piatra Neamț și Galleria Buzău au fost reclasificate în portofoliul companiei, din active disponibile la vânzare, în active generatoare de venituri.

GTC a încercat anul trecut să vândă cele două proprietăți, împreună cu un mall din Suceva, însă a reușit să găsească cumpărător doar pentru cel din urmă, cedat pentru 800 de euro, în condițiile în care investiția a fost de 25 de milioane de euro.

Mall-urile Galleria din Arad, Piatra Neamț și Buzău, erau evaluate la finele anului trecut la 35,1 milioane de euro, în urcare cu 4 milioane euro față de 2012, în condițiile reclasificării celor două centre comerciale, dar scăderii valorii proiectului din Arad, pe fondul reducerii nivelului chiriei încasate. Suprafața închiriabilă a celor trei centre comerciale totalizează 59.000 de metri pătrați, din care 90% este ocupată, chiria medie generată de acestea este de 4,1 euro/mp/lună. Contractele de închiriere a spațiilor au o durată de 7-8 ani, iar randamentul este estimat la 9,9%.

Cel mai important proiect al grupului din România este complexul de birouri City Gate, cu o suprafață închiriabilă de 48.000 de metri pătrați. Rata de ocupare a complexului s-a diminat anul trecut de la 95% la 93%, în timp ce chiria medie pe care o generează proprietatea s-a situat la 19,7 euro/mp/lună. Randamentul investițional al City Gate este de 8%, ceea ce înseamnă o valoare de piață de 157,5 milioane de euro, cu 11 milioane de euro mai puțin decât în decembrie 2012. Scăderea este datorată în principal creșterii randamentelor pe piața de birouri din România, explică reprezentanții GTC.

GTC a avut venituri de 31,8 milioane euro anul trecut în România și Bulgaria, față de 29,7 milioane euro în 2012.

Costurile totale înregistrate de companie în cele două țări s-au menținut la 20,1 milioane euro, astfel rezultând un profit brut de 11,7 milioane euro, față de 9,6 milioane euro în 2012.

GTC a anunțat în anul trecut că nu mai poate construi mall-ul Galleria București, după ce autoritățile au clasificat terenul ca zonă verde pentru alte scopuri, astfel că spațiul nu mai poate fi utilizat pentru dezvoltarea centrului comercial. Compania a înregistrat o pierdere de 15,1 milioane euro în urma acestei decizii, reprezentând două treimi din valoarea terenului.

Terenul se află în zona Petricani, într-o arie aflată pe traseul proiectului de racordare la autostrada București-Ploiești. GTC estimează că ar putea recupera 7 milioane euro în urma exproprierii.

Compania mai deține în București două complexuri rezidențiale, Rose Garden și Felicity.

GTC s-a asociat cu omul de afaceri George Copos pentru a dezvolta complexul de birouri, lângă Piața Presei în București, însă începerea construcției a fost întârziată din cauza lipsei finanțării.

Compania este activă în Polonia, România, Ungaria, Croația, Serbia, Bulgaria, Slovacia, Cehia, Rusia și Ucraina, unde deține active de 1,7 miliarde de euro.