În ce oraș din România ar putea deschide Ikea un nou magazin

„Construcția mall-ului de 28.000 de metri pătrați a fost amânată până la obținerea finanțării. În plus, există 8 hectare de teren disponibile la vânzare sau pentru dezvoltarea de noi unități de retail. BMW a oferit termeni atractivi de închiriere a 6.000 de metri pătrați din acest teren pentru a dezvolta un showroom, tranzacție care așteaptă aprobarea finală din partea viitorilor chiriași. Discuțiile cu IKEA sunt în curs, cu o perspectivă pozitivă pentru 2013”, se arată într-un raport al fondului britanic de investiții European Convergence Development Company (ECDC), unul dintre acționarii Era Shopping Park Iași.

Despre intenția retailerului suedez de a deschide un magazin în Iași s-a scris și în anul 2008, însă de atunci Ikea a rămas la un singur magazin în România, deschis în 2007.

La acea vreme se vorbea despre un magazin de 24.000 de metri pătrați, însă informația nu a fost confirmată de niciuna din părțile implicate.

Parcul de retail mai este deținut de fondul britanic Argo Real Estate Opportunities Fund, prima fază a proiectului fiind deschisă în anul 2008. În prezent, proiectul are circa 50.000 de metri pătrați închiriabili. Investitorii anunțau în 2008 și dezvoltarea unui mall, însă începerea construcției a fost amânată.

Dezvoltatorii dețin toate autorizațiile de construcție pentru mall, fiind în negocieri cu mai mulți constructori pentru realizarea proiectul. Astfel, în cazul în care va fi obținută finanțarea până în luna martie, prima fază a mall-ului, de 15.000 metri pătrați, ar putea finalizată în luna martie 2014, iar a doua, de 13.000 metri pătrați, în luna noiembrie 2014.

„Concurența în oraș a crescut de la deschiderea proiectului Palas de 45.000 metri pătrați (proiectul a fost deschis în primăvara anului trecut, fiind dezvoltat de Iulius Group, n.r.). Acesta a atras o serie de noi retaileri în oraș și a redus traficul și vânzările celorlalte centre comerciale din oraș. Deși traficul în Era este acum la nivelul de dinaintea deschiderii Palas, este clar că vânzările retailerilor s-au redus. Acest lucru este valabil și pentru celelalte proiecte din oraș”, se menționează în raport.

ECDC estimează că vânzările retailerilor s-au redus cu 15-20% în urma deschiderii Palas, astfel că și în 2013 chiriașii vor beneficia de o serie de reduceri ale chiriilor.

Gradul de ocupare al parcului este de 97,8%, după ce în 2012 au fost semnate 21 de contracte de închiriere.

Fondurile britanice mai dețin împreună un proiect similar cu cel din Iași la Oradea, deschis în 2009.

Proiectul are 64.000 metri pătrați închiriabili, finalizați în două faze. O a treia fază este programată pentru finalizare în acest an. Pentru această fază, dezvoltatorii negociază cu retailerul francez de echipamente sportive Decathlon pentru deschiderea unui magazin de 1.800 de metri pătrați.

Pe lângă parcurile de retail din Iași și Oradea, ECDC a fost implicat în dezvoltarea clădirii de birouri Cascade Euro Tower și a ansamblului rezidențial Asmita Gardens, aflat în insolvență, ambele din București.