Locuințele noi s-au iefitinit cu până la 15% în 2013. Cu cât s-au redus prețurile în cazul celor vechi

Prețurile locuințelor noi din principalele orașe din țară s-au redus în acest an cu până la 15%, pragul maxim fiind atins în Brașov, în timp ce deprecierea pe segmentul apartamentelor vechi a fost de până la 6%, potrivit imobiliare.ro.

„Într-un an care a debutat cu discuții febrile legate de transformarea programului «Prima Casă» în «Noua Casă», era de așteptat ca apartamentele vechi să se deprecieze sensibil mai mult decât cele noi. În condițiile în care programul guvernamental a rămas deschis și pentru cumpărătorii de locuințe vechi, o analiză realizată de imobiliare.ro reflectă însă, aproape de finalul lui 2013, o situație diametral opusă”, se arată într-un comunicat al portalului imobiliar.

Astfel, în ultimele 12 luni, unitățile locative nou-construite au consemnat cele mai mari ieftiniri în marile orașe, cu un prag maxim de 15% (în Brașov), față de marja maximă de scădere atinsă pe segmentul apartamentelor vechi de doar 6,6% (în Iași). Astfel, la finalul lui 2013, apartamentele noi sunt absolut competitive din punct de vedere al prețului, diferența față de cele vechi fiind foarte mult redusă.

În Capitală, prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare a scăzut cu 7,6% în decurs de 12 luni, de la 1.142 euro pe metru pătrat util, la finele lui noiembrie anul trecut, până la 1.055 euro pe metru pătrat, în 2013. Cel mai mare declin, de 9,5%, a fost consemnat pe segmentul apartamentelor noi, acestea ajungând la un preț mediu de 1.165 euro pe metru pătrat, față de 1.288 euro pe metru pătrat, în aceeași perioadă a anului trecut. Locuințele din blocurile vechi, pe de altă parte, s-au ieftinit cu 5,3%, de la 1.054 euro, până la 998 euro pe metru pătrat.

Prețurile apartamentelor din Brașov s-au depreciat cu 4,8% în perioada analizată, de la 859 euro pe metru pătrat, până la 818 euro pe metru pătrat. Brașovul este orașul cu cele mai mari scăderi de preț pe segmentul apartamentelor noi, de 15,1%, de la 950 de euro, până la 807 euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi, însă, au consemnat o scădere mult mai temperată, de 2,4%, de la 842 de euro pe metru pătrat, până la 822 de euro pe metru pătrat.

În Cluj-Napoca, prețurile apartamentelor disponibile spre vânzare s-au diminuat cu 1,3% în ultimele 12 luni, de la 917 euro, până la 905 euro pe metru pătrat util. Prețul cerut în prezent pentru apartamentele noi din oraș este egal cu cel din urmă cu un an, respectiv 847 de euro pe metru pătrat, însă pe segmentul locuințelor vechi a fost consemnată o majorare ușoară la 977 de euro pe metru pătrat.

Locuințele din Constanța s-au ieftinit cu 3% la 847 de euro pe metru pătrat, în condițiile în care apartamentele noi sunt cu 1,1% mai scumpe decât în 2012, prețul mediu cerut de dezvoltatori situnându-se la 881 de euro pe metru pătrat, iar apartamente vechi s-au ieftinit cu 4,1% până la 838 de euro pe metru pătrat.

Iașiul a consemnat de asemenea o scădere a prețurilor apartamentelor, cu 5,9%, media ajundând la 777 de euro pe metru pătrat. Iașiul deține recordul ieftinirilor pe segmentul locuințelor construite înainte de 1990, care costă, în medie, 747 de euro pe metru pătrat, cu 6,6% din 2012. Unitățile locative nouconstruite au consemnat un declin de 3,2% în aceeași perioadă, de la 875 la 847 de euro pe metru pătrat.

Timișoara este singurul oraș dintre marile centre urbane analizate de portal în care prețul mediu cerut pentru locuințele vechi și noi a crescut în ultimul an, cu 2,2% (de la 762 de euro la 779 de euro pe metru pătrat), respectiv cu 6,1% (de la 876 de euro la 823 de euro pe metru pătrat).