Prețurile apartamentelor, pe un nou trend ascendent. Au crescut la 3.000 euro pe metrul pătrat la Cluj-Napoca

Locuințele sunt mai scumpe de la începutul anului, deși tranzacțiile cu aceste proprietăți au scăzut în timpul alegerilor. Experții consideră că luna noiembrie a fost marcată de o scădere neașteptată a tranzacțiilor imobiliare din România.

Campania electorală a afectat foarte mult deciziile de cumpărare și vânzare, lăsând o mulțime de potențiali cumpărători în expectativă, potrivit Blitz.

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a raportat o scădere semnificativă a numărului de tranzacții imobiliare în România în noiembrie 2024, cu 58.415 unități vândute. Este o scădere de 9.583 de tranzacții (-14%), în comparație cu octombrie, și cu 4.874 de unități mai puțin decât în aceeași perioadă a anului precedent.

În noiembrie 2024, cele mai multe vânzări de imobiliare au avut loc în București (10.752), Ilfov (4.510) și Brașov (3.355). Județele Teleorman au avut cele mai puține tranzacții imobiliare, urmate de Ialomița (307), Giurgiu (314).

„Această încetinire a activității pieței imobiliare poate fi atribuită în principal contextului electoral, marcat de campaniile prezidențiale și parlamentare, care au influențat în mod direct comportamentul cumpărătorilor și vânzătorilor pe piața imobiliară.

Campania electorală din noiembrie 2024, cauzată de incertitudinea politică și economică, a avut un impact semnificativ asupra tranzacțiilor imobiliare. În această perioadă, mulți potențiali cumpărători au preferat să amâne achizițiile de proprietăți pentru a vedea rezultatele alegerilor și pentru a afla despre viitorul economic și politic al țării”, se arată în raportul Blitz.

Experții Blitz remarcă faptul că numărul tranzacțiilor înregistrate în noiembrie a scăzut în comparație cu lunile anterioare și cu aceeași perioadă a anului trecut, reflectând această reticență.

O scădere a numărului de tranzacții imobiliare

Evoluția prețurilor pe piața imobiliară a dus și la o scădere a numărului de tranzacții imobiliare. În majoritatea orașelor, prețurile au rămas relativ ridicate, dar stabile, în funcție de accesibilitatea și proximitatea facilităților urbane, conform datelor furnizate de portalul Imobiliare.ro.

Analiza arată că prețurile au crescut lent în zonele mai puțin dezvoltate, dar au atins un nivel record în marile orașe (Cluj Napoca, Brașov, București, Iași), așa cum am prevăzut la începutul anului.

• Cluj-Napoca a ajuns la 2.940 euro/mp, creștere cu 15,1% (+385 euro),
• Brașov la 2.021 euro/mp, creștere cu 19,5% (+ 330 euro),
• Craiova la 1.749 euro/mp, creștere cu 15,6% (+235 euro),
• Sibiu la 1.725 euro/mp, creștere cu 15,0% (+225 euro),
• Constanța la 1.710 euro/mp, creștere cu 10,1% (+157 euro),
• Iași la 1.703 euro/mp,

În orașele mari, prețurile apartamentelor vechi sunt mai mici cu 200 până la 300 euro/mp decât cele noi, în funcție de cartier și de accesul la transport.

În ceea ce privește ipotecile, în noiembrie 2024 au fost înregistrate 34.547 de operațiuni, ceea ce reprezintă 59,14% din totalul tranzacțiilor. Acest lucru este o creștere cu 3.769 față de noiembrie 2023. În București au fost raportate cele mai multe cazuri (5.270), în Ilfov (3.195) și în Constanța (2.566). Cele mai puține ipoteci au fost Sălaj (105), Gorj (117) și Covasna (122).

În orașele mari, unde nevoia de locuințe este mai presantă, vedem o creștere a interesului pentru creditele imobiliare odată cu creșterea prețurilor. Contextul electoral din România a dus la întârzierea tranzacțiilor imobiliare în noiembrie 2024.

Multor cumpărători le-a plăcut să amâne achizițiile până când circumstanțele economice și politice postelectorale se vor clarifica. Acest lucru a dus la o atmosferă de incertitudine pe piața imobiliară, ceea ce a avut un impact direct asupra numărului de tranzacții înregistrate.

Specialistii clujeni spun că se așteaptă o revenire a activității imobiliare, impulsionată de cererea acumulată în perioada de așteptare, pe măsură ce piața se stabilizează și perspectivele economice devin mai clare.