Prețurile terenurilor agricole au urcat cu 60% în doi ani, dar rămân mult mai mici decât în UE

Prețurile medii ale terenurilor agricole din România au crescut cu aproape 60% în ultimii doi ani, la 3.100 de euro pe hectar, potrivit datelor companiei DTZ Echinox, dar se mențin de 2 până la 8 ori sub cele din majoritatea statelor europene.

Prețurile terenurilor agricole diferă în România foarte puternic între regiuni, astfel că în Nord-Est și Sud-Est terenurile agricole se vând în medie cu 2.600-2.900 de euro pe hectar, în timp ce în Muntenia și Banat prețurile sunt mai mari, ajungând la 3.500-3.600 de euro pe hectar, potrivit unui studiu al companiei.

În luna februarie a anului trecut un studiu similar al DTZ indica prețuri de 1.500-1.600 de euro pe hecar pentru terenurile din zonele de Nord-Est și Sud-Est și de circa 2.200-2.700 de euro pe hectar în Muntenia, respectiv pe lângă București.

DTZ Echinox estimează că în prezent terenurile agricole se tranzacționează la un preț mediu de 3.100 de euro pe hectar. Consultanții precizează că există pe piață oferte de terenuri scoase la vânzare la 4.000-5.000 de euro pe hectar, în special loturi consolidate de mii de hectare.

În urmă cu circa doi ani, prețul mediu era estimat la 1.972 de euro pe hectar.

România are 14,7 milioane de hectare de teren agricol, din care 10 milioane de hectare sunt folosite ca teren arabil, 3,3 milioane de hectare reprezintă pășuni, 220.000 hectare vii și 206.000 hectare livezi.

„Prețul mediu al terenurilor agricole aproape s-a triplat din 2007 și nu există niciun semn că vor scădea, mai ales pe fondul liberalizării pieței din 2014. Terenurile agricole continuă să fie o oportunitate atractivă atât pentru români cât și pentru străini, în ciuda creșterii prețurilor. Estimăm că prețurile vor crește la o medie de 3.500-4.000 de euro pe hectar până în 2015”, se menționează în raport.

Prețurile scăzute, calitatea bună a solului, dar și oferta mare au atras mulți investitori în acest domeniu, ritmul de investiții fiind încetinit însă de gradul ridicat de fragmentare a terenurilor, lipsa documentelor cadastrale, birocrație și costurile ridicate pentru obținerea documentațiilor necesare.

În ceea ce privește terenul forestier, în România acesta are o suprafață de șase milioane de hectare (25% din aria țării), din care circa patru milioane de hectare sunt deținute de stat. În Europa, media terenurilor forestiere este de 32% din suprafața totală a țării.

Prețul pădurilor din România este cuprins între 2.000 și 5.000 de euro pe hectar, iar cel mai ieftin tip de lemn, cel pentru foc, este vândut în România cu circa 70 de euro pe metru cubi. Valorile pentru terenurile forestiere s-au menținut la nivelurile publicate de DTZ în luna februarie a anului trecut.