Riscul care pândește România. Analiză Financial Times

Potrivit Financial Times, România are unul dintre cele mai accelerate rimturi de creștere din Europa. Aceasta a dus la revenirea sectorului imobiliar, lovit puternic de criza din 2009, scrie Financial Times.

FT scrie despre România, care a intrat în UE din 2007, că deși nu face parte din zona euro, a reușit să impresioneze investitorii străini cu modul în care s-a redresat din punct de vedere economic. „România și-a făcut temele. Datele fundamentale ale economiei sunt stabile, Bucureștiul duce o luptă determinată împotriva corupției și perspectivele sunt promițătoare”, a spus Fredrich Wachernig, membru al board-ului S Immo, un investitor imobiliar austriac care activează pe piața românească din 2004.

Campania anti-corupție a dus la acuzarea a peste 1.250 de oficiali numai anul trecut, inclusiv a fostului premier Victor Ponta, care și-a dat demisia în noiembrie. Investitorii au primit cu brațele deschise această campanie, și au văzut-o ca o dovadă că România începe să își rezolve problemele serioase din administrația publică.

Tranzacțiile imobiliare au scăzut anul trecut la 650 de milioane de euro, față de 1,17 miliarde de euro în 2014, un an în care rezultatele au fost distorsionate de afaceri majore în real-estate. Totuși, randamentele sunt atractive și „piața rămâne lichidă și își păstrează avântul”, conform unor consultanți de la JLL.

Proprietățile industriale au avut un an record în 2015, contabilizând 41% din tranzacții, urmat de spațiile de birouri, cu 38%. Printre cele mai importante tranzacții încheiate se numără și achiziția a șase proprietăți industriale, printre care și parcul logistic Prologis de lângă București, de către dezvoltatorul ceh CTP, pentru mai bine de 130 de milioane de euro.

Sectorul auto, una dintre cele mai mari surse de cerere printre clienții industriali, a fost impulsionat de succesul Dacia. Vânzările Dacia ar putea urca anul acesta la 600.000 de unități, raportat la vânzările înregistrate în 2015.

Spațiile de birouri rămân încă o destinație importantă pentru fondurile de investiție străine. Valoarea sectorului IT și a industriei outsourcing din România a crescut cu până la 20% pe an, a spus Ilinca Păun, managing director la Colliers Romania. Aceasta a dus la dezvoltare și mai multor spații de birouri, nu doar în București, ci și în centre regionale precum Timișoara, Cluj sau Iași.

Spațiile de retail au avut de asemenea o performanță solidă, datorită creșterii salariilor și a puterii de cumpărare, potrivit Colliers Romania. Este de așteptat ca lanțurile străine de retail să continue să investească în România și în anii următori.

Peste 500.000 de metri pătrați de spații comerciale vor intra în piața românească până în 2020. 95.000 de metri pătrați vor fi livrați anul acesta doar în București. 2015 a fost un an record pentru proprietățile rezidențiale, în contextul în care vânzările de locuințe au depășit perioada vârf a anului 2007.

Cele mai mari proiecte imobiliare rezidențiale sunt în jurul Bucureștiului, oferind spații de locuit și conexiuni către centrul orașului, spune Sorin Blaga, director general la Liebrecht & Wood Romania. Totuși, transportul public și ambuteiajele din trafic rămân îngrijorări pentru investitori.

Chiar dacă piața arată bine per total, există încă riscuri. Financial Times amintește aici legea dării în plată, care ar face băncile să se gândească de două ori înainte să dea un credit imobiliar, chiar în mijlocul unei perioade când accesul la finanțare începe să fie mai facil. Alte îngrijorări ar mai fi legate de proprietățile naționalizate în comunism, care, teoretic, ar putea fi obținute de către proprietarii originali.