Cum au evoluat prețurile apartamentelor din București în ultimul an

Garsonierele și apartamentele cu 3 camere s-au ieftinit cu 3% față de noiembrie 2013, singurele prețuri relativ constante fiind cele ale apartamentelor cu 2 camere, care au scăzut cu doar 1%. O analiză bazată pe statistici generate de site-ul anunturiparticulari.ro arată că în București, un apartament cu 2 camere a fost scos la vânzare în noiembrie 2014 cu un preț mediu de 50.155 euro, față de 50.692 euro, cât a fost în noiembrie anul trecut. În comparație cu acum doi ani, prețul este cu 8% mai mic, iar raportat la aceeași lună din 2007, prețul s-a înjumătățit.

Aproximativ aceeași situație întâlnim și în cazul garsonierelor, al căror preț mediu de vânzare solicitat de proprietari a atins 31.454 euro în noiembrie, față de 32.268 euro, cât a fost în noiembrie anul trecut. În comparație cu acum 2 ani, prețul este cu 10% mai mic, iar dacă ne raportăm la noiembrie 2007, acesta este cu circa 54% mai mic. Prețul mediu la care a fost scos la vânzare un apartament cu 3 camere în București a fost de 69.320 euro în noiembrie 2014, față de 71.310 euro, cât a fost în aceeași lună în 2013.

Față de noiembrie 2012, prețul a fost cu 10% mai mic anul acesta, iar față de aceeași lună, în 2007, a fost aproape de două ori mai mic. Apartamentele cu 4 camere au avut cea mai mică variație în ultimii doi ani, valoarea prețului mediu scăzând de la 91.357 euro în noiembrie 2012 până la 88.731 euro în aceeași lună din 2014, însă față de 2007, prețul acestora aproape s-a înjumătățit (181.022 euro).

În primele 11 luni ale anului 2014, numărul ofertelor nou apărute pe piața din București a ajuns la 31.569, dintre care 13.345 sunt oferte de apartamente cu 2 camere, 9.180 sunt oferte de apartamente cu 3 camere, 6.497 sunt oferte de garsoniere și 2.547 sunt oferte de apartamente cu 4 camere. Numărul de oferte în creștere, coroborat cu cele peste 600.000 de tranzacții imobiliare realizate anul acesta (cu 16.430 mai multe față de aceeași perioadă a anului 2013), conform datelor oficiale ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, demonstrează că piața imobiliară s-a însănătoșit, conform serviciului de monitorizare imobiliară anunturiparticulari.ro.

Chiar dacă numărul de oferte scoase pe piață e în creștere, continuarea programului Prima Casă, împreună cu relaxarea afișată de bănci cu privire la creditare și dobânzile mici la creditele ipotecare în lei încurajează achiziția de locuințe și conduc la un echilibru pe piață și o stabilitate din punct de vedere al prețului.