La ce preț sunt evaluate apartamentele de 2 camere din București în grila notarilor în 2015

Creșteri peste medie s-au operat la unele apartamente amplasate în zona delimitată de Intersecția Calea Victoriei – Bulevardul Lascăr Catargiu – Bulevardul Iancu de Hunedoara sau în Bulevardul Dacia, între Calea Griviței – Piața Romană – Piața Spaniei, unde grila notarilor a stabilit valori cu 12% mai mari decât anul trecut, potrivit unei analize realizate de MEDIAFAX pe baza ghidurilor privind valorile orientative ale proprietăților imobiliare pentru 2014 și 2015.

Analiza a luat în calcul apartamentele două camere, confort 1, situate le etaje intermediare (1-4), în blocuri construite între 1978 și 1989.

Potrivit noii grile, aplicabile de la 1 ianuarie, pentru un apartament de două camere confort I sporit situat la un etaj intermediar în zona Calea Victoriei valoarea minimă se situează la 71.960 euro. Anul trecut, un apartament în aceeași zonă, cu aceleași caracteristici, avea o valoare de 64.240 de euro.

Totodată, un apartament cu două camere situat pe Bulevardul Dacia este evaluat la 71.960 de euro în acest an, comparativ cu 64.240 de euro anul trecut, cu 12% mai mult.

Creșteri semnificative au mai fost operate și pentru apartamentele de pe Calea Călărașilor (zona dintre Piața Corneliu Coposu și Piața Traian), unde valorile au fost stabilite în urcare cu procente cuprinse între 3% și 10%, la 61.900 euro (comparativ cu 56.280 euro) și 65.510 euro (față de 63.620 euro).

De asemenea, apartamentele din zona Piața Arsenalului – Bulevardul Libertății au fost evaluate în creștere cu 8%, de la 54.080 de euro la 58.420 de euro, un procent similar fiind aplicat și pe Bulevardul Decebal (Piața Alba Iulia – strada Dristorului), astfel că un apartament cu două camere în această arie are o valoare de 64.480 de euro.

Apartamentele amplasate în zona delimitată de Strada Tunari și Calea Moșilor au fost incluse în grila notarilor la prețuri cu 6% mai mari, la 61.210 euro, la fel și cele din Bulevadul Liviu Rebreanu până în Bulevardul Theodor Pallady (34.000 euro versus 32.070 euro). În această zonă, creșterile au fost de minim 3%, la 32.420 euro și 34.000 de euro.

Pe Calea 13 septembrie, zona Strada Drumul Sării – Strada Progresul – Piața Arsenalului, notarii au adăugat 3-6% la valorile apartamentelor, astfel că prețurile minime au fost stabilite până 46.850 de euro pentru unele unități.

Cele mai multe creșteri operate pentru acest an au fost în jurul a 3-5% la nivelul întregului oraș.

În aceste condiții, pe Bulevardul 1 Decembrie 1918, zona din Bulevardul Basarabia până în Bulevardul Liviu Rebreanu creșterea a fost de 2-3%, astfel că impozitele la tranzacționare vor fi calculate pentru valori pornind de la 38.060 euro până la 40.340 de euro. În Șoseaua Andronache (între Șos.Colentina, Șos. Andronache și strada Suhard) creșterile au fost marginale de sub 1%, la 42.060 de euro, în timp ce între strada Suhard și bariera CFR, majorările au fost de 3%, la 39.720 de euro.

Pe Strada Aviației (strada Cpt. Alexandru Șerbănescu – Șoseaua Pipera), valorile au fost stabilite în urcare cu 4% la 61.310 euro – 70.850 de euro.

În Cartierul Dristor, notarii au adăugat 3-4% la valorile apartamentelor, astfel că minimele au ajuns la 41.710 euro – 44.060 euro, la fel și în zona Muncii (B-dul Basarabia -Piața Muncii – B-dul Chișinău), până la 44.060 de euro și în cea delimitată de B-dul Chișinău – Șoseaua Morarilor – Șoseaua Dudești – Pantelimon (40.340 euro față de 39.160 de euro).

Apartamentele din Șoseaua Berceni (Piața Sudului – Apărătorii Patriei (metrou)) valorile au crescut cu până la 6%, la 37.860 de euro, în timp ce în zona Apărătorii Patriei – metrou IMGB, avansul a fost de doar 3%, până la 32.830 de euro.

Creșteri de 3-4% au fost operate și în zona B-dul Timișoaara – Piața Sergiu Celibidache – str. Drumul Taberei – B-dul 1 Mai (Compozitorilor)-B-dul. Ghencea sau în Șoseaua Colentina (str. Doamna Ghica – Șoseua Fundeni). Locuințele dintre Piața Obor și str. Doamna Ghica au valori cu 5%, respetiv de 58.140 de euro.

Pe B-dul Tineretului, respectiv zona dintre B-dul Gheorghe Șincai și Calea Văcărești, grilele au stabilit valori în creștere de 5%, până la 50.010 euro.

Și în zonele centrale ale capitalei, notarii au crescut cu 3-6% valorile orientative, astfel că în B-dul Carol (zona Piața Universității, str Vasile Lascar) majorarea a fost de 4% la 68.820 de euro, apartamentele din zona Str. Vasile Lascăr – Calea Moșilor – Piața Pache Protopopescu au fost evaluate în urcare cu 6%, până la 63.280 de euro.

În zona dintre Piața Traian și Piața Muncii, creșterea a fost de 3%, până la 44.060 de euro. Pentru B-dul Coposu (B-dul Unirii – Piața Corneliu Coposu – Calea Calarășilor) avansul a fost de 3-5%, la 65.510 euro, respectiv 35.960 de euro.

Pe str. Mihai Eminescu (Piața Romană – strada Tunari) valorile sunt de 66.170 de euro față de 64.240 de euro, în timp ce pe B-dul Unirii (B-dul Libertății – B-dul Mircea Vodă – Piața Alba Iulia), valorile sunt cuprinse între 72.540 (+4%) și 58.140 (+5%).

Ghidul valorilor orientative ale proprietăților imobiliare pentru 2015 clasifică apartamentele din București în 86 de zone, după numărul etajului, gradul de confort, precum și anul construcției.

Valorile din grilă se plasează semnificativ sub prețurile de tranzacționare și reprezintă nivelul minim la care se poate încheia contractul de vânzare-cumpărare.

Notarii actualizează o dată pe an expertizele privind valoarea de circulație imobilelor, grilă care este comunicată direcțiilor teritoriale ale Ministerului Finanțelor Publice. Ghidul urmărește stabilirea valorilor orientative pentru proprietăți imobiliare de tip rezidențial, comercial și industrial pentru uzul birourilor notariale, având în vedere respectarea prevederilor din Codul Fiscal, reprezentând un studiu al pieței imobiliare locale, bazat pe analiza tranzacțiilor efectuate în anii anteriori și pe anticiparea evoluției viitoare.

Persoanele fizice plătesc, din 2007, cote diferențiate de impozit pentru veniturile obținute din tranzacții imobiliare, în funcție de valoarea proprietății și de intervalul în care este deținut imobilul.

Astfel, dacă proprietățile – construcții și terenuri – sunt vândute în mai puțin de trei ani de la dobândire, cota de impozit este de 3% atunci când valoarea proprietății nu trece de 200.000 de lei. Peste acest nivel se adaugă o sumă fixă de 6.000 lei și o cotă de 2%, calculată la valoarea care depășește 200.000 de lei.

În varianta înstrăinării imobilelor la mai mult de trei ani de la momentul dobândirii, mecanismul de impozitare rămâne același, însă cota de impunere este redusă cu un punct procentual. În acest caz, suma fixă plătită pentru valorile de peste 200.000 lei este de 4.000 lei.

Dacă valoarea declarată de părți este mai mică decât suma orientativă stabilită de expertizele întocmite de către camerele notarilor publici, impozitul se calculează la cea de-a doua valoare.